위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설서울북부지방법원 경매4계 · 02-910-3674
서울 동대문구 회기동 근린시설 경매 2023타경5380 [2]
전용 26.65㎡ (8.1평) · 대지권 42.42㎡ (12.8평) · 2017년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
2억 120만 원33%
감정가 6억 1,400만 원 · 10회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,012만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,096만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.5.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 120만 원에 낙찰된다고 보면2억 120만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,012만 원 → 잔금 날 1억 8,108만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,012만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,108만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 120만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,012만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호도로명: 회기로 163 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 1,400만 원 | |
| 전용면적 | 26.65㎡ (8.1평) | 2억 120만 원(33%) | |
| 42.42㎡ (12.8평) | 2,012만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.12.8 | 49억 4,000만 원 | |
| 2024.2.21 | 2019.5.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 문○○ / 교○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 10번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,096만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 6억 1,400만 | 유찰 |
| 2025.3.25 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 4억 9,120만 | 유찰 |
| 2025.4.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 3억 9,296만 | 유찰 |
| 2025.6.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 3억 1,437만 | 유찰 |
| 2025.7.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 2억 5,149만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 6억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 4억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 3억 9,296만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 3억 1,437만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 2억 5,149만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 2억 120만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.20 근저당권배당요구종기 2024.2.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진이미상 · 101호 | 2020.12.8 | – | 1,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견. |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2019.5.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김진이:신청채권자로부터 임차인 김진이(101호)에 대하여 무상임대차신고서(2025.6.12.자 및 6.16.자)가 제출됨
명세서 비고
건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 여부 등을 관할 구청에 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 문○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 교○○ |
| 임차인 | 김○○, 백○○ |
| 교부권자 | 울○○, 서○○, 부○○, 제○○, 영○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,998만 원입니다(감정가 6억 1,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,304만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임. |
| 이용 상태 | 기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의원임.(랭스터디카페) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | <57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <58-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <58-4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조. |
| 임대관계 | 상세내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.11.27 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 91호 · 18가구
- 주차
- 62대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 250.7% · 43.71%
- 대지 · 연면적
- 1504.15㎡ · 4882.55㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 동대문구 근린시설 경매 물건인 2023타경5380은 회기동 57-11 1층101호로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 26.65㎡(8.1평)이고 대지권은 42.42㎡입니다.
감정가 6억 1,400만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 2억 120만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,012만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2023타경5380 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 120만 원의 10%인 2,012만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 회기동 57-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,496만원, 감정가는 1평당 7,616만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,096만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
동대문구 경매 전체 보기
4억 7,900만1억 5,696만33%12.1입찰 17일 전- 16억 8,000만5억 5,050만33%12.1입찰 17일 전
- 17억 200만5억 5,771만33%12.1입찰 17일 전
- 29억9억 5,027만33%12.1입찰 17일 전
1억 3,229만1억 583만80%12.8입찰 24일 전- 1억 3,229만1억 583만80%12.8입찰 24일 전
위치
회기로 163