지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
상가서울북부지방법원 경매3계 · 910-3673
서울 동대문구 답십리동 상가 경매 2023타경5908
전용 13180.54㎡ (3987.1평) · 1980년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
7,987만 원41%
감정가 1억 9,500만 원 · 4회 유찰
확인 필요 4
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 799만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,390만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 4가지 있습니다.확인 필요 4
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,987만 원에 낙찰된다고 보면7,987만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 799만 원 → 잔금 날 7,188만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.799만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,188만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 7,987만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
799만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 서울특별시 동대문구 고미술로 99도로명: 고미술로 99 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 1억 9,500만 원 | |
| 전용면적 | 13180.54㎡ (3987.1평) | 7,987만 원(41%) | |
| – | 799만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.12.26 | 7,479만 원 | |
| 2024.10.31 | 2020.1.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 류○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,390만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 1억 9,500만 | 유찰 |
| 2025.1.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 1억 5,600만 | 유찰 |
| 2025.2.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 1억 2,480만 | 유찰 |
| 2025.3.25 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 9,984만 | 001 |
| 2025.4.1 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 005 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 9,984만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 7,987만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.7 근저당권배당요구종기 2024.10.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김봉연고아사 · 120호와121호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견. |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.1.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 판매시설(상점) 2. 감정평가서 기재에 의하면, 가. 거래관행상 토지와 건물이 일체로 거래되므로 본건건물(구분건물)과 대지사용권(대지지분)을 일괄하여 감정평가한 금액임. 나. 본건은 판매시설(상점)로서 현장 조사 당시 별도 호수(건물번호)표시가 없고, 타인 소유로 탐문되는 인접호수(120호)와 경계 구분 없이 일괄 이용 중이며, 인접호수를 통해 출입함. 다만, 현황상 위치 특정이 가능하고 경계 및 출입구 복원이 가능하여 구분건물로 정상 평가되었으므로 입찰시 현황을 재확인하시기 바람. 다. 본건 토지는 공유지분으로 등기사항전부증명상 공유지분의 합이 1미만으로 확인되나 등기사항 전부증명서상 지분비율에 따라 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 강○○, 원○○, 종○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,892만 원입니다(감정가 1억 9,500만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,500만 원| 면적 | 1층121내 철근콘크리트조 철골스레이트 지붕 5층 자동차부품상 점포 및 사무실 1층 1601.30㎡ 2층 1598.09㎡ 3층 1598.09㎡ 4층 1598.09㎡ 5층 1598.09㎡ 지하층 2510.79㎡ (내역:1층,2층 자동차부품상, 3층 면적중 자동차부품상 1465 .49, 근린생활시설(다방) 132.60㎡,4층 사무실, 5층점포 지하층면적중 자동차부품상 1592.70㎡, 기계실 357.59㎡ 주차장 560.50㎡) 내1층 121호 31.64㎡ 지하 1.06㎡(내역 지하는 기계실) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·금융기관·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "답십리역·장한평역"까지 도보로 각각 약4-5분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철골스레이트지붕 5층건내 제1층 제121호로서, 외벽은 외장타일붙임 마감 등 내벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감으로서 현상은 보통임. |
| 이용 상태 | 본건은 판매시설(상호: 고아사)로서 타인소유로 탐문되는 인접호수(제120호)와 내부경계 벽체구분없이 일괄로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조) |
| 설비 | 공용 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형으로서, 귀 제시목록상 자동차부품상 점포 및 사무실 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축 법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1980년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1980.4.30 (46년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설 외3
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 242세대
- 주차
- 56대 (세대당 0.23대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 265.39% · 53.16%
- 대지 · 연면적
- 3012㎡ · 10504.45㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 동대문구 상가 경매 물건인 2023타경5908은 답십리동 961-9로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 13180.54㎡(3987.1평)입니다.
감정가 1억 9,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,987만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 799만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.7 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2023타경5908 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,987만 원의 10%인 799만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,390만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
고미술로 99