서울 동대문구 답십리동한원힐트리움아파트 경매2026타경10329
서울북부지방법원 경매4계 (02-910-3674) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 답십리동 465-55 한원힐트리움아파트 8층 802호 (도로명: 천호대로 221)
- 경매개시2026.2.19
- 배당요구종기2026.5.6
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 264일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
6,300만
3,040만
432만
- 전용 1평당 최저가
- 2,938만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,673만 원
한눈에 보기
서울 동대문구 아파트 경매 물건인 2026타경10329은 답십리동 한원힐트리움아파트 8층 802호로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 14.67㎡(4.4평)이고 대지권은 7.26㎡입니다.
감정가 1억 6,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,040만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,304만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.3 가압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음."
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.3 가압류배당요구종기 2026.5.6임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도○빈주거 · 제8층 | 2024.4.15 | 2024.3.15 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○혁주거 · 제8층제802호 | – | – | 100만 원 | 60만 원 | – | 확인 필요 |
| 한○주주거 · 제8층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택○융임차권 · 제802호 | 2024.4.15 | 2024.3.15 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.13 | 있을 수 있음 |
| 공사자 · 전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 임차인 최○혁을 만나 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2024.6.3 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,613만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.6
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
한○주택○융공사:경매신청채권자로 임차권자 도○빈의 임대차보증금 반환채권 및 주택임차권자로서의 권리를 양수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 임차권자 | 도○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 1억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 1억 3,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 14.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,111만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "신답초등학교" 남동측 인근에 위치며 주위는 아 파트, 오피스텔, 주.상용빌딩, 업무용빌딩, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 이용 의 편의도는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 8층 802호로서, 외벽 : 석재 및 외장 판넬 등 마감, 창호 : 하이샷시 창임. |
| 이용 상태 | 아파트(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로 집합건축물(공동주택) 건부지 임. |
| 도로 | 본건은 남서측으로 광대로 및 북동측, 남동측으로 세로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2018-12-20)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025 .10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(세부사항 건축과 문의). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경10329 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,040만 원의 10%인 1,304만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 한원힐트리움아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,938만원, 감정가는 1평당 3,673만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 432만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
동대문구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 6,620만 | 4억 201만 | 96.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,730만 원입니다(감정가 1억 6,300만 원 × 96.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
답십리동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경13039 | 현대썬앤빌청계 · 아파트 | 1억 2,500만 | 1억 3,092만 | 104.7% |
| 2026.10.27 | 2026타경10200 | 대림아파트 · 아파트 | 7억 4,200만 | 7억 6,216만 | 102.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,400만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 1,185만 원
- 감정가
- 1억 6,300만 원 시세의 94%
- 최저가
- 1억 3,040만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 | 한원힐트리움아파트 | 34.87㎡ | 4층 | 4억 2,000만 |
| 2026.5.12 | 한원힐트리움아파트 | 34.87㎡ | 5층 | 4억 1,900만 |
| 2026.3.18 | 한원힐트리움아파트 | 34.87㎡ | 6층 | 4억 |
| 2026.2.14 | 한원힐트리움아파트 | 34.95㎡ | 2층 | 4억 1,500만 |
| 2025.6.21 | 한원힐트리움아파트 | 42.87㎡ | 7층 | 5억 1,000만 |
| 2025.5.17 | 한원힐트리움아파트 | 34.95㎡ | 5층 | 4억 1,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.6 | 14.67㎡ | 100만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한원힐트리움 아파트
- 사용승인일
- 2020.10.15 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트-도시형생활주택(원룸주택)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 29세대
- 주차
- 24대 (세대당 0.83대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.95% · 49.93%
- 대지 · 연면적
- 493.6㎡ · 1361.13㎡
위치
천호대로 221