위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
서울 동대문구 답십리동단독주택 경매2025타경1146
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 답십리동 63-18
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.4.1
- 배당요구종기2025.6.25
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 588일째 · 진행 중
감정가3억 4,401만 원
최저가2억 7,521만 원80%
입찰보증금2,752만 원10%
토지면적40㎡12.1평
건물 연면적–
소유자장○○
채무자장○○
채권자조○○
청구금액1억 6,586만 원
경매개시2025.4.1
지번답십리동 63-18
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3억
4,401만
4,401만
2억
7,521만
7,521만
2억
2,016만
2,016만
1억
7,613만
7,613만
1억
4,091만
4,091만
- 토지 1평당 최저가
- 2,274만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,843만 원
한눈에 보기
서울 동대문구 단독주택 경매 물건인 2025타경1146은 답십리동 63-18로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 40㎡(12.1평)입니다.
감정가 3억 4,401만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,521만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,752만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.1 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1600000002억 7,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "2024년4월12일 제61142호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.4.1 경매개시결정배당요구종기 2025.6.25임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1600000002억 7,700만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○규주거 · 지층전체 | 2022.6.23 | 2022.5.30 | 1억 2,000만 원 | 없음 | 2025.5.7 | 있을 수 있음 |
| 조○승주거 · 1층전부1층전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.3.31 | 2022.1.19 | 1600000001억 5,700만 원 | 미상 | 2025.4.1 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2025.4.1 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,586만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.25
매각으로 소멸되지 않는 권리
2024년4월12일 제61142호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
점유자 비고
이○규: 1.임대차게약자는 곽명희이고 임차인 이○규의 배우자임 2.임대차계약 당시는 '지층'이었으나 지금은 지층이 1층이고 해당 층이 무허가증축건물이라고 함.조○승: 1.경매신청채권자이며, 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2024. 4. 12.임 2.임차보증금 1억6천만원이나 3백만원은 지급받음
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 2층 시멘트벽돌조 32.66㎡ 주거로 무단증축 사유로 위반건축물로 등재되어있으나 2층은 일반건축물대장상 1층 32.66㎡으로 보임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 4,401만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 7,521만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 4,401만 원| 면적 | 토지(대) 40㎡ 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택 건평9평 8홉 8작 |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 860만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 "동탑초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역 과의 거리로 등으로 보아 대중 교통 편의도는 무난함. |
| 기타 | 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 북서측으로 세로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 건평 : 주택 1가구. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1146 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,521만 원의 10%인 2,752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 답십리동 63-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,274만원, 감정가는 1평당 2,843만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,016만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,842만 원입니다(감정가 3억 4,401만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
답십리동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 6,900만 원 최근 1년 33건 · 토지 평당 3,051만 원
- 감정가
- 3억 4,401만 원 시세의 93%
- 최저가
- 2억 7,521만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 단독 | 89㎡ | 50.25㎡ | 3억 4,000만 |
| 2026.10.8 | 단독 | 124.6㎡ | 329.8㎡ | 9억 3,000만 |
| 2026.9.24 | 다가구 | 71.7㎡ | 128.38㎡ | 6억 4,500만 |
| 2026.9.22 | 다가구 | 51㎡ | 119.28㎡ | 7억 300만 |
| 2026.9.21 | 단독 | 152㎡ | 221.37㎡ | 17억 4,500만 |
| 2026.8.7 | 단독 | 69.8㎡ | 47.83㎡ | 5억 9,000만 |
| 2026.7.22 | 다가구 | 90.6㎡ | 149.25㎡ | 8억 4,000만 |
| 2026.7.13 | 다가구 | 99㎡ | 144.46㎡ | 8억 8,000만 |
| 2026.6.25 | 다가구 | 81㎡ | 118.8㎡ | 7억 3,000만 |
| 2026.5.29 | 단독 | 99㎡ | 56.26㎡ | 5억 8,000만 |
| 2026.5.27 | 단독 | 50㎡ | 83.88㎡ | 3억 3,000만 |
| 2026.5.12 | 다가구 | 145.5㎡ | 207.91㎡ | 12억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 53.89㎡ | 7,000만 | 65만 |
| 2026.11.3 | 60㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 45㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.11.2 | 55.04㎡ | 1억 | 45만 |
| 2026.10.31 | 31.97㎡ | 1억 330만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 23.14㎡ | 300만 | 55만 |
| 2026.10.30 | 11㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 53.84㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1966.9.5 (60년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 32.66㎡
위치
서울특별시 동대문구 답십리동 63-18