서울 동대문구 장안동아르떼하임 오피스텔 경매2025타경12934
서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 (도로명: 장한로 107)
- 경매개시2025.7.16
- 배당요구종기2025.10.21
- 1차 매각2026.1.20 유찰
- 2차 매각2026.3.4 유찰
- 3차 매각2026.4.7 유찰
- 4차 매각2026.5.12 유찰
- 5차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 484일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
5,808만
2,646만
117만
- 전용 1평당 최저가
- 866만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,113만 원
한눈에 보기
서울 동대문구 오피스텔 경매 물건인 2025타경12934은 장안동 아르떼하임 제2층 제204호로, 서울북부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 38.64㎡(11.7평)이고 대지권은 6.91㎡입니다.
감정가 2억 4,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 117만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,012만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.16 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 50만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.16 경매개시결정배당요구종기 2025.10.21임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 50만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○기사무실 · 204호 | 2025.2.18 | – | 50만 원 | 100만 원 | 있을 수 있음 |
| 성○식기타 · 204호 | 2020.1.29 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 임차인 송○기를 만나 점유관계 조사함. 1-1) 본 물건 대상지에는 임차인 송○기가 보증금 50만 원, 월세 100만 원에 2024.12.경부터 화장품도소매 간이사업자로 혼자 임차하고 있다고 하여 송○기에게 경매안내문 교부. 1-2) 전입세대 열람결과 전입세대로 확인되는 성○식에 대해 문의하니 모르는 사람이라고 하고, 거주하는 사람이 아니라고 함. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 조사한 성○식 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 송○기가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2025.7.16 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,203만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 임차인 | 송○○, 성○○ |
| 전세권자 | 성○○ |
| 임차권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 2억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 9,760만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 5,808만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 2,646만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 117만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 639만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동 사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25) |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경12934 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 117만 원의 10%인 1,012만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 아르떼하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 866만원, 감정가는 1평당 2,113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,094만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
동대문구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 6,357만 | 2억 1,140만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,809만 원입니다(감정가 2억 4,700만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경13395 | 청명에버아트1차 · 오피스텔 | 3억 6,200만 | 3억 | 82.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경12247 | 동일타워 · 오피스텔 | 2억 3,500만 | 1억 8,709만 | 79.6% |
| 2026.10.27 | 2025타경13371 | 성우스타팰리스 · 오피스텔 | 3억 2,500만 | 2억 5,100만 | 77.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 4,500만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 4,700만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 117만 원 시세의 41%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 아르떼하임 | 38.64㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 38.64㎡ | 2억 4,100만 | 18만 |
| 2025.12.13 | 38.64㎡ | 2억 4,100만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아르떼하임
- 사용승인일
- 2019.5.14 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 28세대 · 28호
- 주차
- 44대 (세대당 1.57대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.52% · 57.6%
- 대지 · 연면적
- 463㎡ · 3623.48㎡
위치
장한로 107