서울 동대문구 장안동아르떼하임 오피스텔 경매2026타경11063
서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 6층602호 (도로명: 장한로 107)
- 경매개시2026.6.11
- 배당요구종기2026.9.9
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 154일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,500만
2,000만
- 전용 1평당 최저가
- 3,252만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,252만 원
한눈에 보기
서울 동대문구 오피스텔 경매 물건인 2026타경11063은 장안동 아르떼하임 6층602호로, 서울북부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 63.53㎡(19.2평)이고 대지권은 11.35㎡입니다.
감정가 6억 2,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,250만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.19 압류입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.19 압류배당요구종기 2026.9.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○영기타 · 미상 | 2025.4.11 | – | 미상 | 미상 | 없음 |
| 현황조사 | 1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황○영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)- 말소기준권리
- 2025.2.19 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 6,225만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 주○○, 황○○ |
| 압류권자 | 관○○, 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 관○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 6억 2,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설 63.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 984만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교"남서측 인근에 위치(장한로 107) 하며, 주위는 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로서 제반주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건(사용승인일:2019.05.14) 중 6층 602호로서, 외벽:석재 붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일 마감 등. 창호:샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(내부구조도 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 설비 및 급배수 설비,엘리베이터 설비,난방 설비,주차장 설비 갖추었음. |
| 토지 형태 | 본건은 세장형의 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 약30미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경11063 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,500만 원의 10%인 6,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 아르떼하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,252만원, 감정가는 1평당 3,252만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
동대문구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 6,357만 | 2억 1,140만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 125만 원입니다(감정가 6억 2,500만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경13395 | 청명에버아트1차 · 오피스텔 | 3억 6,200만 | 3억 | 82.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경12247 | 동일타워 · 오피스텔 | 2억 3,500만 | 1억 8,709만 | 79.6% |
| 2026.10.27 | 2025타경13371 | 성우스타팰리스 · 오피스텔 | 3억 2,500만 | 2억 5,100만 | 77.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 300만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 634만 원
- 감정가
- 6억 2,500만 원 시세의 155%
- 최저가
- 6억 2,500만 원 시세의 155%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 아르떼하임 | 38.64㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 38.64㎡ | 2억 4,100만 | 18만 |
| 2025.12.13 | 38.64㎡ | 2억 4,100만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아르떼하임
- 사용승인일
- 2019.5.14 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 28세대 · 28호
- 주차
- 44대 (세대당 1.57대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.52% · 57.6%
- 대지 · 연면적
- 463㎡ · 3623.48㎡
위치
장한로 107