2025타경13850 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,256만 원의 10%인 1,126만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

전농동 295-202 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 41.1평 기준으로 최저가는 1평당 274만원, 감정가는 1평당 427만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,005만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›동대문구 경매›동대문구 단독주택 경매

서울 동대문구 전농동단독주택 경매2025타경13850

서울북부지방법원 경매4계 (02-910-3674) · 부동산임의경매

서울특별시 동대문구 전농동 295-202

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 101호 법정

경매개시2025.12.26
배당요구종기2026.3.11
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.10.27 유찰
3차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 319일째 · 진행 중

감정가1억 7,587만 원

최저가1억 1,256만 원64%

입찰보증금1,126만 원10%

토지면적136㎡41.1평

건물 연면적84.1㎡25.4평

소유자김○○

채무자김○○

채권자주○○

청구금액5,221만 원

경매개시2025.12.26

지번전농동 295-202

조사된 임차인 없음
재개발

회차별 최저가

서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

1억
7,587만

유찰

1억
4,070만

유찰

1억
1,256만

9,005만

7,204만

5,763만

토지 1평당 최저가: 274만 원
토지 1평당 감정가: 427만 원

한눈에 보기

서울 동대문구 단독주택 경매 물건인 2025타경13850은 전농동 295-202로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 136㎡(41.1평), 건물 연면적은 84.1㎡(25.4평)입니다.

감정가 1억 7,587만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,256만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,126만 원입니다.

말소기준권리는 2024.7.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2024.7.5 근저당권배당요구종기 2026.3.11

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)

말소기준권리: 2024.7.5 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 5,221만 원
배당요구종기: 2026.3.11

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 공유자우선매수권행사제한있음 (공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청권을 행사할 수 없음) 3. 2026. 8. 12. 자 동대문구 사실조회 회신에 의하면, 해당 지번은 전농13구역 도시정비형재개발정비사업을 진행하고 있으며, 2024년 정비구역 지정 후 현재 조합설립을 위한 준비 중인 단계라 함.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
가압류권자	신○○
공유자	김○○
교부권자	국○○
배당요구권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

재개발

재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.

어떻게 대응하나요?

입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.

기일 내역

서울북부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	법정동 101호 법정	1억 7,587만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	법정동 101호 법정	1억 4,070만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	법정동 101호 법정	1억 1,256만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	법정동 101호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 7,587만 원

면적	토지(대) 136㎡ 목조 기와지붕 단층주택 80.20㎡ 부속 시멘트블록조 슬래브지붕 단 층 광 3.90㎡
감정 단가	토지 1㎡당 129만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환 경은 보통시 됩니다.
교통	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대 중교통사정은 보통시 됩니다.
기타	본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기타	본건 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
용도지역	전농동 295-202 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2021-01-14)(전농1지구중심), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-01-14), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구 역), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
임대관계	1) 임대관계 미상 2) --
건물	목조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감. 창호 : 목재 창호. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 : 시멘트 노출 등 마감.
이용 상태	단층 : 주택 단층 : 광 (후첨 내부구조도 참조)
설비	급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
임대관계	1) 임대관계 미상 2) --

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 3장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2025타경13850 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 1,256만 원의 10%인 1,126만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
전농동 295-202 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 41.1평 기준으로 최저가는 1평당 274만원, 감정가는 1평당 427만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,005만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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매각사례

서울 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	13억 8,379만	8억 8,074만	66.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,678만 원입니다(감정가 1억 7,587만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

전농동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 15억 5,400만 원
감정가: 1억 7,587만 원
최저가: 1억 1,256만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.8	다가구	96㎡	121.53㎡	6억 4,000만
2026.8.24	단독	116㎡	110.17㎡	9억
2026.7.20	단독	96㎡	79.7㎡	4억 5,000만
2026.7.13	다가구	83㎡	189.63㎡	12억 5,000만
2026.7.13	다가구	96㎡	214.92㎡	9억 4,000만
2026.6.20	다가구	133㎡	301.98㎡	15억 7,000만
2026.6.9	단독	59㎡	64.57㎡	12억 5,000만
2026.6.6	다가구	112㎡	185.31㎡	11억
2026.6.5	다가구	99㎡	168.24㎡	12억 3,000만
2026.6.5	단독	126㎡	222.18㎡	13억 2,000만
2026.6.3	단독	98㎡	42.18㎡	16억 5,000만
2026.5.18	단독	106㎡	71.64㎡	10억 1,000만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.6	44.5㎡	–	40만
2026.11.5	37.4㎡	500만	95만
2026.11.5	53.73㎡	9,000만	50만
2026.11.4	38㎡	6,000만	전세
2026.11.3	57.45㎡	1억 1,000만	70만
2026.11.2	123.4㎡	1,000만	40만
2026.10.30	60.75㎡	1억 3,000만	전세
2026.10.29	34.55㎡	1억	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1966.7.28 (60년차)
주용도: 단독주택 · 주택
규모: 지상 1층
세대·호수: 1가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반목구조
대지 · 연면적: –㎡ · 84.1㎡

위치

서울특별시 동대문구 전농동 295-202

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.