대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 동대문구 장안동장안뉴씨티 아파트 경매2026타경10306
서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층717호 (도로명: 장한로 105)
11월 10일(화) 오전 10시법정동 101호 법정
- 경매개시2026.2.12
- 배당요구종기2026.5.22
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 273일째 · 진행 중
감정가9,700만 원
최저가9,700만 원100%
입찰보증금970만 원10%
전용면적17.53㎡5.3평
분양면적–
대지권4.07㎡
소유자유○○
채무자유○○
채권자서○○
청구금액1억 2,253만 원
경매개시2026.2.12
호수7층717호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
9,700만
7,760만
6,208만
4,966만
- 전용 1평당 최저가
- 1,829만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,829만 원
한눈에 보기
서울 동대문구 아파트 경매 물건인 2026타경10306은 장안동 장안뉴씨티 7층717호로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 17.53㎡(5.3평)이고 대지권은 4.07㎡입니다.
감정가 9,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 970만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.12 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.12 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.22임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 3,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사서울보주택 · 제7층제717호전부제7층 · 임차권 자 | 2021.6.24 | 2021.6.2 | 1억 1,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 증보험주식회주거임 · 제717호 · 차인 | 2021.6.24 | 2021.6.2 | 1억 1,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 사전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 유○애 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2026.2.12 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,253만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.22
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
- 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.21.임- 서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자로 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일로 봄.
명세서 비고
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 9,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 553만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 업무시설, 주거시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 노선상가지대로 인근에 장평초, 안평초, 장평중 등 교육시설 등이 위치하고 있으며 ‘장한로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건 인근 ‘장한로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 내 제7층 제717호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택)로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 평지, 가장형 토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 광대로에, 남서측으로 세로(가)에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 장안동 372-5: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경10306 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,700만 원의 10%인 970만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 장안뉴씨티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,829만원, 감정가는 1평당 1,829만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,760만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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1억 800만3,539만33%11.10입찰 지남
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매각사례
동대문구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 5,014만 | 4억 7,043만 | 94.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,205만 원입니다(감정가 9,700만 원 × 94.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안뉴씨티 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경13913 | 장안뉴씨티 · 아파트 | 9,500만 | 7,279만 | 76.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,538만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 9,700만 원 시세의 114%
- 최저가
- 9,700만 원 시세의 114%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 10층 | 9,000만 |
| 2026.9.10 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 9층 | 8,900만 |
| 2026.9.2 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 9층 | 8,500만 |
| 2026.6.13 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 10층 | 8,300만 |
| 2026.4.17 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 12층 | 7,400만 |
| 2026.2.24 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 12층 | 9,000만 |
| 2026.1.22 | 장안뉴시티 | 17.53㎡ | 11층 | 8,200만 |
| 2026.1.15 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 13층 | 9,000만 |
| 2025.6.21 | 장안뉴시티 | 17.53㎡ | 11층 | 9,100만 |
| 2025.6.19 | 장안뉴시티 | 17.63㎡ | 14층 | 9,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 17.53㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.6 | 17.63㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.9.14 | 17.63㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.12 | 17.63㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.11 | 17.63㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.8.20 | 17.53㎡ | 500만 | 58만 |
| 2026.8.19 | 17.63㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.7.31 | 17.63㎡ | 7,900만 | 15만 |
| 2026.6.24 | 17.63㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.6.17 | 17.53㎡ | 500만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 장안 NEW CITY
- 사용승인일
- 2012.1.18 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 외 2
- 규모
- 지상 14층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 149세대 · 51호
- 주차
- 60대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 649.68% · 59.96%
- 대지 · 연면적
- 975㎡ · 8613.62㎡
위치
장한로 105