경매2024타경59489서울 마포구 중동 빌라
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 13억 8,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,832만 원
- 면적
- 전용 156.01㎡ (47.2평)
- 다음 회차 최저가
- 7억 656만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 10명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 마포구 성암로5길 46, 2층,3층,4층호도로명: 성암로5길 46 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 13억 8,000만 원전용 평당 2,924만 원 | |
| 전용면적 | 156.01㎡ (47.2평) | 8억 8,320만 원(64%)전용 평당 1,871만 원 | |
| 93.467㎡ (28.3평) | 8,832만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.8.12(825일 지남) | 1억 4,000만 원 | |
| 2025.5.26(538일 지남) | 2019.6.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.4 10:00 | 13억 8,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.9 10:00 | 11억 400만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 8억 8,320만 원(64%) | 이번 입찰D-23 |
| 2차 | 2027.1.12 | 7억 656만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.23 | 5억 6,525만 원(41%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.30 | 4억 5,220만 원(33%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 209호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 656만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 가좌역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 2층,3층,4층호로서, (사용승인일: 2018.12.14) 외벽: 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 다중주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 완경사의 세장형 토지로서, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획 법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.13 근저당권배당요구종기 2025.5.26임차인 10명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강은지주거 · 201호내표찰점유 2019.9.29-2025.9.28 | 2019.9.19 | 2019.9.19 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.3.17 | 없음 |
| 김해솔주거 · 4층401호점유 2021.10.17- | 2021.10.19 | 2021.9.10 | 1억 2,000만 원 | 15만 원 | 2025.2.24 | 없음 |
| 박이슬주거 · 문패상302호점유 2022.9.23-2025.2.28 | 2022.9.23 | 2022.8.25 | 1억 3,900만 원 | 미상 | 2025.3.4 | 없음 |
| 박지혜주거 · 문패상2층201호 · 임차권자점유 2021.9.25.- | 2021.10.14 | 2021.9.3 | 1억 2,000만 원등기사항전: 120,000,000원 / 등기사항전: 130,000,000원 / 부증명서: 120,000,000원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 유자영주거 · 문패상2층202호점유 2021.3.21-2023.3.20 | 2024.8.16 | 2021.2.26 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2025.5.22 | 없음 |
| 이은정주거 | 2022.3.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이혜영주거 · 문패상203호점유 2022.3.23-2024.3.23 | 2022.3.23 | 2022.3.7 | 1억 2,000만 원권리신고: 120,000,000원 / 권리신고: 20,000,000원 / 등기사항전: ,000,000원 중 / 부증명서: 반환받지 못한 | 55만 원 | 2025.3.11 | 없음 |
| 장은현주거 · 문패상301호점유 2022.7.22~2022.7.22.~ | 2022.7.22 | 2022.6.21 | 1억 2,000만 원 | 5만 원 | 2024.9.24 | 없음 |
| 하송이임차권 · 204호문패상전부 · 주거자점유 2021.10.15-2023.10.14 | 2021.10.18 | 2021.9.13 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2024.9.30 | 없음 |
| 함세나주거 · 문패상303호점유 2022.3.12- | 2022.3.14 | 2022.2.9 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.10.8 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.28
| (1) 이 건 목적물은 중 지층 비101호,비102호는 근린생활시설이며, 1층 101호,102호, 2층 201호,202호,203호,204호, 3층은 301호,302호,303호,304호, 4층은 401호,402호는 다세대주택으로 보임 (2) 이 건 목적물 지1층은 비101호, 비102호로, 2층,3층,4층은 하나로 묶여 구분등기가 되어 있는 것으로 보임. (3) 이 건 목적물에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 4층에는 호수표시가 없이 번호키가 장착된 출입문이 401호,402호 중간에 있음. (4) 지층 비101호는 공실로 보이고, 지층 비102호는 블리첸로지스트트레이드 회사가 임차하여 사용중임 | |
| 임대차 관계 | (1) 이 건 전입세대확인서를 층,호수 구분없이 `마포구 성암로5길 46(중동)`으로 열람한 결과 소유자 아닌 세대주로 최병권,이혜영,강은지,박이슬,유자영,김수진,김해솔,이은정,함세나가 나타나고 각 주민등록등본이 발급되나,이 건 매각목적물이 아닌 101호 전입자 김수진, 102호 전입자 최병권은 제외하고,나머지 전입자들만 일응 임차인으로 보고 위 등본을 첨부함. (2) 위 전입자 중 이혜영은 402호, 유자영은 202호로 각 전입신고하여 주민등록등본상에 위 호수들이 기재되어 있으나, 나머지 강은지, 박이슬, 김해솔,이은정, 함세나는 호수 기재 없이 `마포구 성암로5길 46`으로만 전입신고가 되어 있음 (3) 임차인 중 유자영, 이혜영은 각 주택임차권등기를 완료함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 10명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)| 2019.6.13 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 이 건 목적물인 2층,3층,4층은 하나로 묶여 구분등기가 되어 있으나 각 층은 2층(201호,202호,203호,204호), 3층(301호,302호,303호,304호) ,4층(401호,402호)로 각 구분된 현관문이 존재함. | ||
| 이해관계인 | 채권자 하○○ · 근저당권부질권자 엄○○, 신○○, 홍○○, 정○○, 김○○ · 채무자겸소유자 유○○ · 임차인 이○○, 유자영, 장은현, 주○○, 함세나, 김해솔, 강은지, 박○○ · 근저당권자 새○○, 오○○, 주○○ · 가등기권자 이○○ · 교부권자 서○○, 은○○ · 배당요구권자 새○○ · 임차권자 박○○, 하송이 | ||
| 관련 사건 | 서울서부지방법원 2026타인12 (기타), 서울서부지방법원 2026타인72 (기타), 대전지방법원 2024가단204495 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
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최저가 8억 8,320만 원에 낙찰된다고 보면
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입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 8억 8,320만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기8,832만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(8,832만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
마포구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 8,900만 | 3억 5,632만 | 89.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 4,062만 원입니다(감정가 13억 8,000만 원 × 89.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.12.14 (8년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다중주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 4호
- 주차
- 3대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.42% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 147.3㎡ (44.6평) · 359.77㎡ (108.8평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2024타경59489은 중동 209 2층,3층,4층호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 156.01㎡(47.2평)이고 대지권은 93.467㎡(28.3평)입니다.
감정가 13억 8,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,320만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 8,832만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.13 근저당권입니다. 임차인 10명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
2024타경59489 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8억 8,320만 원의 10%인 8,832만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
중동 209 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 47.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,871만원, 감정가는 1평당 2,924만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 10명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 656만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
성암로5길 46