위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
서울 마포구 성산동대명파크뷰 빌라 경매2025타경71
서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328) · 부동산강제경매
서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰) (도로명: 성미산로13길 11-3)
D-611월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2025.1.8
- 배당요구종기2025.3.24
- 1차 매각2025.9.9 유찰
- 2차 매각2025.10.21 유찰
- 3차 매각2025.11.25 유찰
- 4차 매각2026.1.6 유찰
- 5차 매각2026.2.24 유찰
- 6차 매각2026.3.31 유찰
- 7차 매각2026.5.26 유찰
- 8차 매각2026.6.30 유찰
- 9차 매각2026.8.4 유찰
- 10차 매각2026.9.8 유찰
- 11차 매각2026.10.13 유찰
- 12차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 671일째 · 진행 중
감정가2억 3,900만 원
최저가2,053만 원9%
입찰보증금205만 원10%
전용면적29.87㎡9평
분양면적–
대지권22.5㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자김○○
청구금액2억 7,395만 원
경매개시2025.1.8
호수3층304호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 12차는 감정가의 9%입니다.
3,208만
2,566만
2,053만
1,642만
1,314만
1,051만
- 전용 1평당 최저가
- 227만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,645만 원
한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2025타경71은 성산동 대명파크뷰 3층304호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.87㎡(9평)이고 대지권은 22.5㎡입니다.
감정가 2억 3,900만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 2,053만 원(감정가의 9%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 205만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.9 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2600000002억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.05.22. 제63564호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.1.9 경매개시결정배당요구종기 2025.3.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2600000002억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.4.5 | 2021.3.3 | 2600000002억 6,000만 원 | 미상 | 2025.1.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전입세대열람내역서(동거인포함)상 세대주가 존재하지 않고,주민등록전입자도 없음.외국인체류확인서에도 해당사항 없음. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 점유관계미상임.현관에 한국전력공사로부터 전기공급단전 경고장이 여러장 붙어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)- 말소기준권리
- 2025.1.9 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,395만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.24
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.05.22. 제63564호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
명세서 비고
1. 집합건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있음(감○평가서 참조) 2. 현황조사시 현관에 한국전력공사로부터 전기공급단전 경고장이 여러장 붙어 있었음(현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.9 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 3,900만 | 유찰 |
| 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 9,120만 | 유찰 |
| 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 5,296만 | 유찰 |
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 2,237만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 9,789만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 7,832만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 6,265만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 5,012만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4,010만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3,208만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2,566만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2,053만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 800만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "홍대사대부속초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 섀시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 내부이용상황운 집합건축물대장 건축물현황 도를 기준하였으니 경매진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경71 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,053만 원의 10%인 205만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대명파크뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 227만원, 감정가는 1평당 2,645만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,642만 원(감정가의 7%)가 됩니다.
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매각사례
서울 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 273건 | 2억 9,564만 | 2억 1,641만 | 73.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,519만 원입니다(감정가 2억 3,900만 원 × 73.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51310 | 성산지오 · 빌라 | 2억 9,400만 | 2억 3,285만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 2,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 3,900만 원 시세의 75%
- 최저가
- 2,053만 원 시세의 6%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.26 | 대명파크뷰 | 29.83㎡ | 2층 | 3억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15 | 29.86㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.3.18 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 159.76% · 55.77%
- 대지 · 연면적
- 327.6㎡ · 523.36㎡
위치
성미산로13길 11-3