임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 마포구 성산동빌라 경매2026타경50701
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산강제경매
서울특별시 마포구 성산동 81-5 2층204호 (도로명: 성산로4길 65)
D-611월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2026.6.18
- 배당요구종기2026.8.31
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 145일째 · 진행 중
감정가1억 7,000만 원
최저가1억 7,000만 원100%
입찰보증금1,700만 원10%
전용면적28.35㎡8.6평
분양면적–
대지권26.8267㎡
소유자백○○
채무자백○○
채권자민○○
청구금액1억 3,000만 원
경매개시2026.6.18
호수2층204호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
7,000만
7,000만
1억
3,600만
3,600만
1억
880만
880만
8,704만
- 전용 1평당 최저가
- 1,982만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,982만 원
한눈에 보기
서울 마포구 빌라 경매 물건인 2026타경50701은 성산동 81-5 2층204호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 28.35㎡(8.6평)이고 대지권은 26.8267㎡입니다.
감정가 1억 7,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,700만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.15 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.1.15 근저당권배당요구종기 2026.8.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 등은 없음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 아무도 만날 수 없어 점유자 미상임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)- 말소기준권리
- 2021.1.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.31
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.12.11, 확정일자 2020.11.03.), 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 민○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 파○○, 서○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
| 임차권자 | 민○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 28.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 600만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '성서중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 - 마포구청역, 경의중앙선 - 가좌역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 북동측하향 완경사지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성한 대체로 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건 남동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 대상물건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2026타경50701 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,000만 원의 10%인 1,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 성산동 81-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,982만원, 감정가는 1평당 1,982만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 273건 | 2억 9,564만 | 2억 1,641만 | 73.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,461만 원입니다(감정가 1억 7,000만 원 × 73.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51310 | 성산지오 · 빌라 | 2억 9,400만 | 2억 3,285만 | 79.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
성산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 9,900만 원 최근 1년 78건 · ㎡당 1,408만 원
- 감정가
- 1억 7,000만 원 시세의 43%
- 최저가
- 1억 7,000만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 어썸시티 | 27.96㎡ | 4층 | 3억 8,800만 |
| 2026.9.22 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.9.21 | 팰리스뷰 | 31.97㎡ | 2층 | 5억 2,500만 |
| 2026.9.19 | 대광그린빌라 | 28.11㎡ | 3층 | 1억 9,500만 |
| 2026.9.15 | (258-12) | 26.63㎡ | 2층 | 5억 4,000만 |
| 2026.9.5 | 유동빌리지 | 29.53㎡ | 3층 | 2억 1,200만 |
| 2026.8.29 | 예빈빌라 | 28.45㎡ | -1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.8.24 | (611-12) | 23.39㎡ | 2층 | 2억 9,000만 |
| 2026.8.21 | 동삼빌라타운7동 | 33.4㎡ | 2층 | 5억 |
| 2026.8.14 | 삼정DonaVille | 29.47㎡ | 6층 | 5억 1,000만 |
| 2026.8.6 | 서경팰리스(101동) | 29.76㎡ | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2026.7.28 | 대성빌라A동 | 33.36㎡ | 1층 | 4억 4,500만 |
| 2026.7.24 | 동양하우징 | 29.72㎡ | 4층 | 5억 2,000만 |
| 2026.7.24 | 소노하우스성산3차 | 29.51㎡ | 2층 | 2억 9,800만 |
| 2026.6.22 | 다온숲 | 29.99㎡ | 5층 | 5억 8,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 28.35㎡ | 1억 3,000만 | 10만 |
| 2026.4.18 | 28.35㎡ | 1억 2,800만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1998.10.28 (28년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 17세대
- 주차
- 11대 (세대당 0.65대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 132.14% · 50.54%
- 대지 · 연면적
- 499㎡ · 659.4㎡