임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 마포구 신공덕동갑을명가시티1 오피스텔 경매2026타경50104
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호 (도로명: 만리재로 69)
11월 3일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2026.1.27
- 배당요구종기2026.4.21
- 1차 매각2026.8.25 유찰
- 2차 매각2026.9.29 유찰
- 3차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 288일째 · 진행 중
감정가1억 5,000만 원
최저가9,600만 원64%
입찰보증금960만 원10%
전용면적19.73㎡6평
분양면적–
대지권24.7912㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액1억 7,200만 원
경매개시2026.1.27
호수6층605호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
1억
5,000만
5,000만
1억
2,000만
2,000만
9,600만
7,680만
6,144만
4,915만
- 전용 1평당 최저가
- 1,608만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,513만 원
한눈에 보기
서울 마포구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50104은 신공덕동 갑을명가시티1 6층605호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 19.73㎡(6평)이고 대지권은 24.7912㎡입니다.
감정가 1억 5,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,600만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 960만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.5 압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.5 압류배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 아무도 만날 수 없어 점유자 미상임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)- 말소기준권리
- 2023.4.5 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,200만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.21
명세서 비고
신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 울○○, 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 시○○, 광○○, 용○○, 서○○, 파○○, 종○○, 울○○, 마○○, 의○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 760만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재‘서울서부지방법원’남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함. |
| 교통 | 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(공덕역) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물내 6층 605호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | 대상물건의 공부상 용도는 오피스텔로 조사됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등임. |
| 토지 형태 | 7필 일단의 유사 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측 및 남서측으로 각각 대로 및 세로에 접함. |
| 용도지역 | - 신공덕동 5-75 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)임. - 신공덕동 1-42 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)임. - 신공덕동 5-73 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. - 신공덕동 5-74 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. - 신공덕동 5-94 일반상업지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. - 신공덕동 5-95 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)임. - 신공덕동 1-159 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)임. |
| 임대관계 | 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으나, 구체적인 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50104 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,600만 원의 10%인 960만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 갑을명가시티1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 1,608만원, 감정가는 1평당 2,513만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,680만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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갑을명가시티1 1건 더 진행 중
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매각사례
서울 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 140건 | 2억 5,714만 | 1억 8,581만 | 71.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 710만 원입니다(감정가 1억 5,000만 원 × 71.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
갑을명가시티1 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경50104 | 갑을명가시티1 · 오피스텔 | 1억 5,000만 | 1억 1,651만 | 77.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 3,460만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 1억 5,000만 원 시세의 111%
- 최저가
- 9,600만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 7층 | 1억 2,950만 |
| 2026.1.17 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 6층 | 1억 4,350만 |
| 2025.12.31 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 8층 | 1억 5,000만 |
| 2025.12.24 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 18층 | 1억 1,000만 |
| 2025.11.12 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 5층 | 1억 4,000만 |
| 2025.8.25 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 3층 | 1억 3,800만 |
| 2025.6.5 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 12층 | 1억 4,500만 |
| 2025.4.29 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 9층 | 1억 4,500만 |
| 2025.4.2 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 8층 | 1억 4,400만 |
| 2025.3.26 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 14층 | 1억 1,000만 |
| 2025.3.6 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 16층 | 1억 4,850만 |
| 2025.2.8 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2025.1.22 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 10층 | 1억 4,900만 |
| 2025.1.15 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 18층 | 1억 4,900만 |
| 2025.1.11 | 갑을명가시티1 | 19.73㎡ | 12층 | 1억 4,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 19.73㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.31 | 19.73㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.29 | 19.73㎡ | 500만 | 80만 |
| 2026.10.19 | 19.73㎡ | 1억 2,150만 | 35만 |
| 2026.10.7 | 19.73㎡ | 3,000만 | 58만 |
| 2026.10.5 | 19.73㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.3 | 19.73㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.9.28 | 19.73㎡ | 1,000만 | 76만 |
| 2026.9.18 | 19.73㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.8.29 | 19.73㎡ | 1,000만 | 83만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 갑을명가시티1
- 사용승인일
- 2016.11.4 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 144호
- 주차
- 74대 (세대당 0.51대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 850.11% · 59.45%
- 대지 · 연면적
- 510㎡ · 4993.58㎡
위치
만리재로 69