지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울서부지방법원 경매1계 · 3271-1321
서울 마포구 아현동 근린시설 경매 2026타경50536
전용 79.7㎡ (24.1평) · 1997년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 위반건축물
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
27억 7,281만 원64%
감정가 43억 3,251만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 7,728만 원
- 이번에 안 팔리면
- 22억 1,825만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1500000억 7,300만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1500000억 7,300만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 27억 7,281만 원에 낙찰된다고 보면1500028억 4,581만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 7,728만 원 → 잔금 날 24억 9,553만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1500000억 7,300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,728만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 9,553만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1500000억 7,300만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 27억 7,281만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2억 7,728만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 서울특별시 마포구 아현동 327-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 43억 3,251만 원 | |
| 전용면적 | 79.7㎡ (24.1평) | 27억 7,281만 원(64%) | |
| – | 2억 7,728만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.18 | 26억 8,085만 원 | |
| 2026.7.28 | 2010.6.14 번(토지): 2010.06.14. 압류 2번(토지): 2022.02.15. 압류 3번(건물), 4번(건물): 2021.03.04. 가압류 | ||
| 채권자 | 허○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 22억 1,825만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 43억 3,251만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 34억 6,601만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 27억 7,281만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.6.14 번(토지): 2010.06.14. 압류 2번(토지): 2022.02.15. 압류 3번(건물), 4번(건물): 2021.03.04. 가압류배당요구종기 2026.7.28임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1500000억 7,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연희점포 · 102호,103호 | 2017.7.4 | 2019.12.19 | 8,000만 원 | 85만 원 | – | 없음 |
| 김춘화송혜자점포 · 104호105호 | 2019.12.19 | 2019.12.19 | 700000001억 54만 원 | 50만 원 | 2026.6.9 | 없음 |
| 신정숙점포 · 107호 | 2006.1.5 | 2019.12.19 | 6,600만 원 | 35만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이요한점포 · 101호 | 2023.3.10 | 2024.5.31 | 7,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 인포드림넷(주),이종철주식회사투어스카이이상철점포 · 403호 | 2002.5.25 | 2020.1.3 | 1500000억 700만 원 | 8000억 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 한에스더점포 · 401,402호4층2호, 3호 | 2024.8.22 | 2026.6.26 | 2,000만 원 | 284만 원 | 2026.6.26 | 없음 |
| 허수정점포 · 106호 | 2023.3.7 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 1) 목록 3,4. 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함 2) 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 신정숙대항력 있을 수 있음보증금 6,600만 원. 전입 2006.1.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 인포드림넷(주),이종철주식회사투어스카이이상철대항력 있을 수 있음보증금 1500000억 700만 원. 전입 2002.5.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2010.6.14 번(토지): 2010.06.14. 압류
2번(토지): 2022.02.15. 압류
3번(건물), 4번(건물): 2021.03.04. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 목록 3번(집합건물 1층)은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(1층앞, 판넬/경량철골조 8㎡ 무단증축) 4. 목록 1번 및 2번 토지 중 일부(약 60㎡)는 현황 '도로'임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 허○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 신○○, 송○○, 김○○, 허○○, 이○○, 인○○, 주○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 허○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 공유자 | 주○○, 김○○, 박○○, 임○○, 이○○, 허○○, 교○○ |
| 교부권자 | 기○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 7,563만 원입니다(감정가 43억 3,251만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 43억 3,251만 원| 면적 | 79.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,436만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "서울아현초등학교"에 북서측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "아현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 1층, 4층으로서, (사용승인일 : 1997.04.21.) 외벽 : 석재타일붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 입니다. 창호 : 샤시창호 등 입니다 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생시설, 상하수도 급배수시설, 승강시설, 기계식주차장, 옥내소화전 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서 현황 수개의 점포로 구획되어 이용중입니다. 북측 일부(약 60㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 입니다. |
| 도로 | 동측으로 중로, 남측으로 지적도상 약 8m, 북동측으로 약 4m 포장도로에 접함. 남측도로는 "아현시장" 내부의 보행도로 입니다. |
| 용도지역 | 1. 마포구 아현동 327-25번지 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 마포구 아현동 327-30번지 준주거지역, 방화지구(집단방화지구, 방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-07-21), 대공방어협조구역, 과밀억제권역임. |
| 기타 | 북측 일부(약 60㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 이니 참고바랍니다. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1997년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.4.21 (29년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 7호
- 주차
- 20대 (세대당 2.86대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 280.01% · 55.76%
- 대지 · 연면적
- 671.74㎡ · 2237.02㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 마포구 근린시설 경매 물건인 2026타경50536은 아현동 327-25로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 79.7㎡(24.1평)입니다.
감정가 43억 3,251만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 7,281만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 7,728만 원입니다.
말소기준권리는 2010.6.14 번(토지): 2010.06.14. 압류 2번(토지): 2022.02.15. 압류 3번(건물), 4번(건물): 2021.03.04. 가압류입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1500000억 7,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경50536 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 7,281만 원의 10%인 2억 7,728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 1,825만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 마포구 아현동 327-25