서울 마포구 서교동서교푸르지오아파트 경매2026타경64
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산임의경매
서울특별시 마포구 서교동 486 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호 (도로명: 홍익로 10)
- 경매개시2026.4.16
- 배당요구종기2026.10.8
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 208일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,000만
9,200만
9,360만
3,488만
- 전용 1평당 최저가
- 4,434만 원
- 전용 1평당 감정가
- 4,434만 원
한눈에 보기
서울 마포구 아파트 경매 물건인 2026타경64은 서교동 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 92.45㎡(28평)이고 대지권은 29.174㎡입니다.
감정가 12억 4,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,400만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.15 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 20억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.15 근저당권배당요구종기 2026.10.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 20억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○혜주거 · 1504호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.12.10 | – | 10억 원 | 미상 | 2026.9.22 | 있을 수 있음 |
| 유○민주거 · 1504호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.1.12 | – | 10억 원 | 미상 | 2026.9.22 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자가 아닌 세대가 등재되어 있음 2) 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대확인서에 등재된 세대주 및 동거인을 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함. 다만 점유관계의 별도 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)- 말소기준권리
- 2025.12.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.10.8
강○혜: 유○민과 공동임차인, 배당요구종기(2026.10.08) 이후 철회서 제출함.유○민: 강○혜와 공동임차인, 배당요구종기(2026.10.08) 이후 철회서 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 강○○, 유○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 양○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 12억 4,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 92.448㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,341만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "서교초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 홍대주변 상권이 주를 이루는 상가지대로 인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등 생활편 익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 위치 하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상19층 건물 내 15층 1504호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2004.11.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트, 화강석 마감 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근지대비 완경사의 사다리형 토지로서 주상용(주상복합아파트) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 북서측으로 6m 내외, 북동측으로 약 8m 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-04-04)((2016.04.04.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-04) ((2016.04.04.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경64 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 4,000만 원의 10%인 1억 2,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서교푸르지오아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28평 기준으로 최저가는 1평당 4,434만원, 감정가는 1평당 4,434만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
마포구 경매 전체 보기
3억 6,700만6,157만17%11.17입찰 6일 전
4억 4,800만2억 8,672만64%11.17입찰 6일 전
4억 6,200만2억 9,568만64%11.17입찰 6일 전
6억 9,175만5억 5,340만80%11.17입찰 6일 전
2억 3,900만2,053만9%11.17입찰 6일 전
1억 500만2,753만26%11.17입찰 6일 전
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 2,096만 원입니다(감정가 12억 4,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 11억 9,200만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 12억 4,000만 원 시세의 104%
- 최저가
- 12억 4,000만 원 시세의 104%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.29 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 5층 | 12억 |
| 2026.7.13 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 17층 | 12억 7,500만 |
| 2026.7.12 | 서교푸르지오 | 92.564㎡ | 7층 | 12억 1,500만 |
| 2026.5.8 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 12층 | 10억 5,000만 |
| 2026.4.16 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 11층 | 12억 2,000만 |
| 2025.10.17 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 5층 | 11억 |
| 2025.9.24 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 8층 | 11억 |
| 2025.9.24 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 6층 | 11억 4,900만 |
| 2025.5.1 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 2층 | 10억 9,000만 |
| 2025.4.6 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 7층 | 10억 9,500만 |
| 2025.2.24 | 서교푸르지오 | 92.448㎡ | 17층 | 11억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 92.448㎡ | 5억 | 90만 |
| 2026.9.30 | 92.448㎡ | 6억 9,458만 | 전세 |
| 2026.9.25 | 92.448㎡ | 7억 2,450만 | 전세 |
| 2026.8.26 | 92.448㎡ | 7억 8,000만 | 전세 |
| 2026.8.20 | 92.448㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.14 | 92.448㎡ | 1억 5,000만 | 250만 |
| 2026.7.13 | 92.448㎡ | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.10 | 92.448㎡ | 8억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.10 | 92.448㎡ | 8억 3,000만 | 전세 |
| 2026.6.20 | 92.448㎡ | 2억 | 200만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서교푸르지오
- 사용승인일
- 2004.11.26 (22년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 19층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 233세대
- 주차
- 231대 (세대당 0.99대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 346.34% · 48.5%
- 대지 · 연면적
- 5026.8㎡ · 28825.33㎡
위치
홍익로 10