서울 마포구 노고산동주택 경매2026타경90
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산임의경매
서울특별시 마포구 노고산동 1-30
- 경매개시2026.6.15
- 배당요구종기2026.8.25
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 148일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1,072만
2,858만
286만
4,229만
7,383만
- 토지 1평당 최저가
- 9,520만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1억 1,899만 원
한눈에 보기
서울 마포구 주택 경매 물건인 2026타경90은 노고산동 1-30로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 317㎡(95.9평), 건물 연면적은 88.34㎡(26.7평)입니다.
감정가 114억 1,072만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 91억 2,858만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 9억 1,286만 원입니다.
말소기준권리는 2013.10.25 목록 1번~5번: 2013.10.25. 근저당권 목록 6번, 9번: 2024.07.10. 근저당권 목록 7번, 8번: 2012.02.01. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.10.25 목록 1번~5번: 2013.10.25. 근저당권 목록 6번, 9번: 2024.07.10. 근저당권 목록 7번, 8번: 2012.02.01. 근저당권배당요구종기 2026.8.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이건 대지는 신촌로 136(부동산목록 8.) 지상 건물의 대지 또는 진입로로 사용되고 있는 것으로 보여짐 2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2013.10.25 목록 1번~5번: 2013.10.25. 근저당권 목록 6번, 9번: 2024.07.10. 근저당권 목록 7번, 8번: 2012.02.01. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 9,091만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.25
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 각 부동산별 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 5번 건물은 공부상 근린생활시설(32.14㎡)이나, 현황은 일반주거용(62㎡)으로 이용 중임. 4. 목록 8번 건물은 공부상 56.2㎡이나, 음○점(삼지치킨) 130㎡로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 유○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 114억 1,072만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 91억 2,858만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 114억 1,072만 원| 면적 | 토지(대) 6㎡ 토지(대) 16.5㎡ 토지(대) 13.6㎡ 토지(대) 93.6㎡ 목조 와즙 1층 제2종근린생활시설 29.26㎡ 부속 세멘벽돌조 평옥개 물치 2.88㎡ 토지(대) 49.1㎡ 토지(대) 115.7㎡ 부럭조 스레이트지붕 제1종근린생활시설 56.20㎡ 토지(도로) 22.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3,600만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 "서울창천초등학교" 북동측 인근의 신촌로 광대로 변에 위치하며 위치하며 인근 주위는 대로변을 따라 상업업무시설등이 밀집되고 후면 소로에는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 중소규모의 근린생활시설등이 혼재하는 일반상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 2호선 이대입구역 및 신촌역이 소재함. |
| 기타 | 인접토지와 등고평탄한 대체적인 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부자로 이용중임. |
| 기타 | 본건북측으로 광대로인 신촌로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1-29 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2023-05-25), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14) 1-33 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2023-05-25) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
| 건물 | 5호건물 목조 와즙 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 새시창호임 8호건물 부럭조 패널지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 새시창호임 |
| 이용 상태 | 5호건물 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 일반주거용으로 사용되는 것으로 탐문됨. 8호건물 음식점(삼지치킨)으로 이용중임. |
| 설비 | 공히 급배수시설 및 기본적인 위생시설 정도임. |
| 기타 | 동소 1-28지상에 제시외 점포 부럭조 패널지붕 13㎡ 가 소재함 |
| 기타 | 5호 및 8호건물 공히 공부상 면적보다 차이가 상당함(후면 건물개황도 참조) |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경90 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 91억 2,858만 원의 10%인 9억 1,286만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 노고산동 1-30 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 95.9평 기준으로 최저가는 1평당 9,520만원, 감정가는 1평당 1억 1,899만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 73억 286만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
마포구 경매 전체 보기
22억 9,190만14억 6,682만64%11.17입찰 6일 전- 24억 7,919만15억 8,668만64%11.17입찰 6일 전
2억 3,900만2,053만9%11.17입찰 6일 전
1억 500만2,753만26%11.17입찰 6일 전
1억 3,100만3,434만26%11.17입찰 6일 전
1억 5,700만5,145만33%11.17입찰 6일 전
매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 75억 7,672만 원입니다(감정가 114억 1,072만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
노고산동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 39억 7,200만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 4,142만 원
- 감정가
- 114억 1,072만 원 시세의 287%
- 최저가
- 91억 2,858만 원 시세의 230%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 | 다가구 | 80㎡ | 175.02㎡ | 12억 |
| 2026.8.31 | 단독 | 19.8㎡ | 58.18㎡ | 6,100만 |
| 2026.8.8 | 다가구 | 69.4㎡ | 155.39㎡ | 10억 6,000만 |
| 2026.5.25 | 단독 | 66.8㎡ | 39.67㎡ | 9억 5,000만 |
| 2026.3.4 | 다가구 | 168.3㎡ | 280.88㎡ | 24억 |
| 2026.3.4 | 단독 | 65.1㎡ | 26.45㎡ | 9억 |
| 2026.3.4 | 단독 | 49.9㎡ | 24.23㎡ | 6억 |
| 2026.2.6 | 단독 | 98.5㎡ | 112.9㎡ | 12억 6,000만 |
| 2026.1.27 | 다가구 | 75.7㎡ | 107.16㎡ | 9억 3,000만 |
| 2025.11.5 | 다가구 | 97.9㎡ | 131.67㎡ | 12억 5,000만 |
| 2025.11.1 | 단독 | 97.9㎡ | 109.35㎡ | 8억 6,000만 |
| 2025.10.14 | 단독 | 27.8㎡ | 31.48㎡ | 4억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 20㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.10.31 | 42.97㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.29 | 61.16㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 18.2㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.27 | 26.4464㎡ | 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 44.2㎡ | 1,000만 | 140만 |
| 2026.10.22 | 16.5㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.10.20 | 54.2㎡ | 2,000만 | 200만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
서울특별시 마포구 노고산동 1-30