유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설서울서부지방법원 경매6계 · 02-3271-1326
서울 서대문구 연희동 연희동성캐슬2차 근린시설 경매 2025타경996 [2]
전용 35.5㎡ (10.7평) · 대지권 25.22㎡ (7.6평) · 2025년 사용승인 · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
2억 6,160만 원80%
감정가 3억 2,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,616만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 928만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,160만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,160만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,616만 원 → 잔금 날 2억 3,544만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,616만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,544만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 6,160만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,616만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 1층101호도로명: 성산로 384-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 2,700만 원 | |
| 전용면적 | 35.5㎡ (10.7평) | 2억 6,160만 원(80%) | |
| 25.22㎡ (7.6평) | 2,616만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.10 | 28억 7,832만 원 | |
| 2025.8.22 | 2025.5.15 근저당 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 서○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 928만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 6,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.15 근저당배당요구종기 2025.8.22확인된 임차인 0명
| 목록2번 내지 14번 구분건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2025.5.15 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-토지 갑구 9번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 건물 갑구 2번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 이에 대해 가처분권자인 신청채권자 최고가매수인이 지정되는 즉시 가처분 말소 동의서류를 제출하겠다는 2026.04.02.자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있음 -2025.08.22.자 주식회사 신아종합건설로부터 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'에 대해 공사대금 220,821,422원의 유치권신고가 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 근저당권부질권자 | 양○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 문○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 김○○, 정○○, 나○○, 임○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 마○○, 동○○, 서○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,911만 원입니다(감정가 3억 2,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 35.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 921만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서 (사용승인일:2025.01.31) 외벽 : 석재붙힘 등 내벽 : - 창호 : 시스템창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 근린생홯시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비 | 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 본건은 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인것으로 탐문조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2025년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연희동성캐슬2차
- 사용승인일
- 2025.1.31 (1년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택 및 사무소
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대 · 3호
- 주차
- 6대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 190.9% · 49.61%
- 대지 · 연면적
- 276.3㎡ · 542.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서대문구 근린시설 경매 물건인 2025타경996은 연희동 연희동성캐슬2차 1층101호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 35.5㎡(10.7평)이고 대지권은 25.22㎡입니다.
감정가 3억 2,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,160만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,616만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경996 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,160만 원의 10%인 2,616만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 연희동성캐슬2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,436만원, 감정가는 1평당 3,045만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 928만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
성산로 384-16