서울 서초구 서초동 서초어반하이오피스텔 근린시설 경매 2025타경103005
전용 31.39㎡ (9.5평) · 대지권 22.48㎡ (6.8평) · 2018년 사용승인 · 1층107호
- 임차인 대항력 확인 필요
5억 5,296만 원51%
감정가 10억 8,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 5,530만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,237만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호도로명: 서초중앙로5길 10-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 31.39㎡ (9.5평) | 최저가 | 5억 5,296만 원(51%) |
| 대지권 | 22.48㎡ (6.8평) | 입찰보증금 | 5,530만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.30 | 청구금액 | 8억 9,318만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.14 | 말소기준권리 | 2019.12.27 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 10억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 8억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 6억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 5억 5,296만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""남부터미널역(지하철 3호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 오피스텔, 공동주택, 근린생활 시설 등이 혼재한지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 3호선(남부터 미널역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 1층 107호로써 (사용승인일 : 2018.12.26) 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(기준시점 현재 ""공실""임)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기, 화재탐지설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 4필 일단의 부정형 평지로써, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남동측으로 서초중앙로5길과 각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.27 근저당권배당요구종기 2025.8.14임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○라점포 | 2021.12.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이프주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사에스제이케이점포 | 2021.5.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 디 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 상가건물임대차내역에 임차인 2명이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자들를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 반○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,248만 원입니다(감정가 10억 8,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서초어반하이 오피스텔
- 사용승인일
- 2018.12.26 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 370호
- 주차
- 181대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 899.41972% · 59.03%
- 대지 · 연면적
- 1382.1㎡ · 17777.64㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경103005은 서초동 서초어반하이오피스텔 1층107호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 31.39㎡(9.5평)이고 대지권은 22.48㎡입니다.
감정가 10억 8,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 5,296만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 5,530만 원입니다.
말소기준권리는 2019.12.27 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경103005 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 5,296만 원의 10%인 5,530만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 서초어반하이오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 5,823만원, 감정가는 1평당 1억 1,374만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,237만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
서초중앙로5길 10-7