서울 서초구 서초동 아르누보씨티2 숙박시설 경매 2025타경2577
전용 32.86㎡ (9.9평) · 대지권 10.5㎡ (3.2평) · 2009년 사용승인 · 7층714호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 4,000만 원80%
감정가 3억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,400만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,200만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 7층714호도로명: 서초대로74길 49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 3억 원 |
| 전용면적 | 32.86㎡ (9.9평) | 최저가 | 2억 4,000만 원(80%) |
| 대지권 | 10.5㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 2,400만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 1억 7,021만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2021.11.24 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 3억 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 2억 4,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.86 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 913만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '강남역(지하철 2호선 및 신분당선)' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 '강남역(지하철 2호선 및 신분당선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 7층 지상 12층 건물 내 제7층 제714호로서, (사용승인일 : 2009.11.05.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토 지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부 지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. |
| 기타 | - |
| 임대관계 | 본건은 생활숙박시설이나 관리 업체 등에 관리를 위탁하지 않고 개별적으로 잠금장치 등을 설치하여 관리하고 있는 물건인바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.24 근저당배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○범점포 · 전부 | – | – | 1,000만 원 | 110만 원 | 2025.10.28 | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 등 없음. 2) 본 건 부동산의 세대 중 일부는 강남아르누보씨티 호텔이 위탁 받아 호텔로 운영하고 있으며, 일부는 위탁 없이 개별적으로 관리하고 있음. 3) 현장을 방문하여 호텔 매니져(40대 가량의 남성)에게 출입을 요청하였으나, 본 건 부동산은 호텔객실로 이용되는 것이 아니라 개별관리하고 있으므로 해당 호수의 출입을 허용할 수 없으니 관리사무소에 문의하라고 함. 4) 이에 관리사무소를 방문하였으나 관리사무소 직원(오○수)에 의하면 건물의 출입은 호텔에서 관리하고 있으니 출입을 허용할 수 없고, 다만, 안내문은 자신이 전달하겠다고 하여 교부하였음. 5)위와 같은 사정으로 본 건 부동산의 점유관계는 미상으로 보고함. 따라서 점유관계는 별도로 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○범:전입신고 및 확정일자 X
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○, 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○ |
| 교부권자 | 서○○, 삼○○, 국○○, 신○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,680만 원입니다(감정가 3억 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아르누보씨티 2
- 사용승인일
- 2009.11.5 (17년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(생활숙박시설)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 204호
- 주차
- 118대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 680.7% · 59.87%
- 대지 · 연면적
- 1657.1㎡ · 21132.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 숙박시설 경매 물건인 2025타경2577은 서초동 아르누보씨티2 7층714호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 32.86㎡(9.9평)이고 대지권은 10.5㎡입니다.
감정가 3억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 2,400만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.24 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경2577 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,000만 원의 10%인 2,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 아르누보씨티2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,414만원, 감정가는 1평당 3,018만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,200만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서초대로74길 49