서울 서초구 반포동 근린시설 경매 2025타경3716
전용 260.3㎡ (78.7평) · 1982년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
78억 9,055만 원80%
감정가 98억 6,319만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7억 8,905만 원
- 이번에 안 팔리면
- 63억 1,244만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 78억 9,055만 원에 낙찰된다고 보면78억 9,055만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7억 8,905만 원 → 잔금 날 71억 149만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7억 8,905만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.71억 149만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 78억 9,055만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
7억 8,905만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포동 741-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 98억 6,319만 원 | |
| 전용면적 | 260.3㎡ (78.7평) | 78억 9,055만 원(80%) | |
| – | 7억 8,905만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.18 | 38억 7,863만 원 | |
| 2026.1.29 | 2024.5.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 탁○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 63억 1,244만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 98억 6,319만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 78억 9,055만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.21 근저당권배당요구종기 2026.1.29임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민경 2동포 · 현 · 인 | – | – | 2억 원 | 2,000만 원 | – | 확인 필요 |
| 하늘생1층태집포 · 현 · 인 | – | – | 0 원 | 9,000만 원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 우○○ |
| 채권자 | 우○○ |
| 근저당권부질권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 탁○○ |
| 임차인 | 강○○, 하○○ |
| 근저당권자 | 회○○ |
| 가압류권자 | 심○○ |
| 교부권자 | 서○○, 반○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 44억 9,761만 원입니다(감정가 98억 6,319만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 98억 6,319만 원| 면적 | 260.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,789만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철9호선 및 신분당선 '신논현역' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철9호선 및 신분당선 '신논현역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건물의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/허가대상:단독,다가구,연립,다세대,아파트/기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로사용되는부지,지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로사용되는 부지,지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건 기호2)는 연와조 스라브위기와지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일: 1982.09.22) 외벽: 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 바닥: 마루 및 타일깔기 마감 등. 창소: 섓시창호임. |
| 이용 상태 | 1층: 근린생활시설(음식점: 하늘생태집) 2층: 근린생활시설(학원:강민경 언어학습연구소) 지층: 소재불명임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'를 참고바람. |
| 기타 | 본건 기호2) 건물은 공부상 지층(면적 25.19㎡)이 소재하나, 현장조사 당시 소재불명으로 감정평가외하였음. 또한 본건 1층과 2층은 공부상 용도는 점포, 대중음식점, 사무실이나 현황 '음식점'과 '학원'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1982년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1982.9.22 (44년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 93.66% · 47.61%
- 대지 · 연면적
- 260.3㎡ · 268.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경3716은 반포동 741-8로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 260.3㎡(78.7평)입니다.
감정가 98억 6,319만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 78억 9,055만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 7억 8,905만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.21 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경3716 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 78억 9,055만 원의 10%인 7억 8,905만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 반포동 741-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 78.7평 기준으로 최저가는 1평당 1억 21만원, 감정가는 1평당 1억 2,526만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 63억 1,244만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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- 8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전
위치
서울특별시 서초구 반포동 741-8