위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설서울중앙지방법원 경매10계 · 530-2714
서울 서초구 양재동 하이브랜드 근린시설 경매 2026타경100208 [2]
전용 8.34㎡ (2.5평) · 대지권 2.98㎡ (0.9평) · 2005년 사용승인 · 1층패션관1층1221호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 위반건축물
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
8,560만 원80%
감정가 1억 700만 원 · 1회 유찰
확인 필요 4
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 856만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,848만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 211호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 4가지 있습니다.확인 필요 4
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,560만 원에 낙찰된다고 보면8,560만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 856만 원 → 잔금 날 7,704만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.856만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,704만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 8,560만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
856만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호도로명: 매헌로 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 700만 원 | |
| 전용면적 | 8.34㎡ (2.5평) | 8,560만 원(80%) | |
| 2.98㎡ (0.9평) | 856만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.2 | 2억 6,500만 원 | |
| 2026.4.17 | 2012.7.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,848만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1억 700만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 8,560만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.7.24 근저당권배당요구종기 2026.4.17임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)휴 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 먼스홀임차인 | 2019.8.29 | – | 1억 원 | 1,620만 원 | – | 없음 |
| 딩스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 1) 이 사건 부동산은 대형 상가 1층으로 상가건물임대차 현황서상 임차인이 존재하지 않음. 2) 현장조사에 의하면 이 사건 부동산은‘라시따시어터’라는 상호의 예식장 피로연장으로 사용 중이며, 위 피로연장은 다수의 호수가 경계 및 건물번호 표지 등 구분 없이 다수의 호수를 통으로 사용하고 있음. 3) 현장에 임하여 40대 남성 관리자에게 점유사실을 확인하고 안내문을 교부하였음. 따라서 현황조사에서 확인된‘라시따시어터’의 점유로 보고함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2012.7.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - 현장조사에 의하면 이 사건 부동산은 '하이브랜드 패션관'의 공용 부분으로 '현금지급기 ATM' 등 공간으로 사용중이며 경계 구분 및 건물번호 표지 등이 없어 정확한 위치 및 경계는 별도 확인이 필요함(부동산현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 점유자 | 라○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,879만 원입니다(감정가 1억 700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양재동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경102910 | 양재동 · 상가 | 63억 5,000만 | 30억 | 47.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 8.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,283만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소내 '양재 IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 제1층 제패션관1층1178호, 제1층 제패션관1층1221호로서, (사용승인일 : 2005.02.23.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1), 2) 공히 판매 및 영업시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 판매및영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활시설, 대규모점포(도매센타및대형점), 집배송시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 남서측으로 노폭 약 25m의 도로에 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025 .3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되 는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 19층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.2.23 (21년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설 외4
- 규모
- 지상 19층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1556호
- 주차
- 1549대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 269.74% · 35.64%
- 대지 · 연면적
- 27790㎡ · 160079.44㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2026타경100208은 양재동 하이브랜드 1층패션관1층1221호로, 서울중앙지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 8.34㎡(2.5평)이고 대지권은 2.98㎡입니다.
감정가 1억 700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,560만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제4별관 211호 법정이고, 입찰보증금은 856만 원입니다.
말소기준권리는 2012.7.24 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경100208 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,560만 원의 10%인 856만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 하이브랜드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,393만원, 감정가는 1평당 4,241만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,848만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
하이브랜드 26건 더 진행 중
8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전- 8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전
- 8,100만2,123만26%11.17입찰 3일 전
- 8,500만2,228만26%11.17입찰 3일 전
- 9,200만2,412만26%11.17입찰 3일 전
- 1억 100만2,648만26%11.17입찰 3일 전
- 1억 400만2,726만26%11.17입찰 3일 전
- 1억 7,300만4,535만26%11.17입찰 3일 전
- 1억 8,500만4,850만26%11.17입찰 3일 전
- 1억 9,200만5,033만26%11.17입찰 3일 전
- 1억 9,200만5,033만26%11.17입찰 3일 전
- 2억 9,300만7,681만26%11.17입찰 3일 전
- 3억 200만7,917만26%11.17입찰 3일 전
- 3억 700만8,048만26%11.17입찰 3일 전
- 3억 2,800만8,598만26%11.17입찰 3일 전
- 4억 700만1억 669만26%11.17입찰 3일 전
- 4억 4,000만1억 1,534만26%11.17입찰 3일 전
- 4억 4,000만1억 1,534만26%11.17입찰 3일 전
- 4억 4,000만1억 1,534만26%11.17입찰 3일 전
- 4억 4,000만1억 1,534만26%11.17입찰 3일 전
- 4억 4,000만1억 1,534만26%11.17입찰 3일 전
- 5억 400만1억 3,212만26%11.17입찰 3일 전
- 9억 4,000만2억 4,642만26%11.17입찰 3일 전
2억 3,700만1억 2,134만51%12.2입찰 18일 전- 2억 6,700만1억 3,670만51%12.2입찰 18일 전
6억 300만4억 8,240만80%12.9입찰 25일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서초구 경매 전체 보기
2억 9,900만1억 9,136만64%11.17입찰 3일 전
8억 8,700만5억 6,768만64%11.17입찰 3일 전
8억 5,700만8억 5,700만100%11.17입찰 3일 전
2,750만2,750만100%11.18입찰 4일 전- 2,770만2,770만100%11.18입찰 4일 전
- 2,770만2,770만100%11.18입찰 4일 전
위치
매헌로 16