경매2024타경52400서울 성동구 하왕십리동 센트라스 아파트
매각기일 2026.12.7 (월) 10:00D-22
- 감정가
- 16억 1,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 2,912만 원
- 면적
- 전용 84.99㎡ (25.7평)
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -10억 3,938만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 23억 3,058만 원(26건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 12억 9,120만 원은 그 55%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 왕십리로 410, 102동 3층302호 (하왕십리동,센트라스)도로명: 왕십리로 410 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 16억 1,400만 원전용 평당 6,278만 원 | |
| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) | 12억 9,120만 원(80%)전용 평당 5,022만 원 | |
| 181.2688㎡ (54.8평) | 1억 2,912만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.2.28(991일 지남) | 6억 9,014만 원 | |
| 2024.5.20(909일 지남) | 2017.12.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.2 10:00 | 16억 1,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.2.3 10:00 | 12억 9,120만 원(80%) | 001 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 12억 9,120만 원(80%) | 이번 입찰D-22 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "숭신초등학교"남서측 인근에 위치(왕십리로 410)하며 인근은 아파트 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(2호선: 상왕십리역) 및 간선ㆍ지선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상25층건(사용승인일: 16.11.29) 내 제3층 제303호
- 외벽모르타르위 페인팅 마감 등
- 내벽벽지도배 및 일부 타일붙임 등
- 창호새시창호 등임.
- 이용 상태
- 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 세탁실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
- 도로
- 본건 서측, 북측 및 동측으로 왕복5ㆍ6차선, 남측으로 왕복3차선의 포장도로 각각 개설되어 있음.
- 용도지역
- 기호(1):도시지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망)
- 도로(접합)
- 도로(중로(집산도로))(접합)
- 교육환경보호구역(최종확인은성동교육청에반드시 확인요망)<교육환경보호에관한법률>
- 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>
- 절대보호구역 <교육환경보호에관한법률>
- 절대보호구역(2017-03-22)<교육환경보호에관한법률>
- 대공방어협조 구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(2):도시지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망)
- 도로(중로(집산도로))(접합)
- 교육환경보호구역(최종확인은성동교육청에반드시확인요망) <교육환경보호에관한법률>
- 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>
- 대공방어협조구역(77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(3):도시지역
- 일반상업지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(자세한사항은도시 정비과확인요망)
- 도로(접합)
- 도로(중로(집산도로))(접합)
- 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>
- 상대보호구역<교육환경보호에관한 법률>
- 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
- 건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선을건축선지정(세부사항은건축과문의))등임. 기호(4):도시지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망)
- 도로(접합)
- 도로(중로(집산도로))(접합)
- 교육환경보호구역(최종확인은성동교육청에반드시 확인요망)<교육환경보호에관한법률>
- 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>
- 대공방어협조 구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 건축선(해당 도로의경계선에서3m후퇴선을건축선지정(세부사항은건축과문의))등임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.6 근저당권배당요구종기 2024.5.20확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김영철(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2017.12.6 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 승계인 더○○, 피○○ · 채권자 주○○ · 근저당권부질권자 웰○○, 비○○, 임○○, 조○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 신○○ · 압류권자 서○○ · 교부권자 서○○, 국○○ | ||
| 관련 사건 | 서울회생법원 2025개회33359 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 9,120만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.7최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,912만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 6,208만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.9억 384만 ~ 10억 3,296만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.12억 9,120만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 22일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.27까지
- 입찰가 정하기최저가 12억 9,120만 원과 시세 평균 23억 3,058만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.4까지
- 보증금 준비하기1억 2,912만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.6까지
- 법원 가기서울동부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.7 (월) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 2,912만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 23억 3,058만 원 최근 1년 26건
- 감정가
- 16억 1,400만 원 시세의 69%
- 최저가
- 12억 9,120만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 4층 | 22억 9,000만 |
| 2026.11.3 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 8층 | 24억 3,000만 |
| 2026.9.19 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 7층 | 24억 8,000만 |
| 2026.9.15 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 8층 | 24억 |
| 2026.9.7 | 센트라스 | 84.99㎡ (25.7평) | 24층 | 24억 |
| 2026.8.11 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 15층 | 18억 1,500만 |
| 2026.8.1 | 센트라스 | 84.77㎡ (25.6평) | 26층 | 24억 3,000만 |
| 2026.7.29 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 9층 | 24억 9,000만 |
| 2026.7.15 | 센트라스 | 84.77㎡ (25.6평) | 10층 | 23억 6,500만 |
| 2026.6.16 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 13층 | 24억 7,000만 |
| 2026.5.31 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 10층 | 23억 2,000만 |
| 2026.5.28 | 센트라스 | 84.98㎡ (25.7평) | 14층 | 23억 7,000만 |
| 2026.5.6 | 센트라스 | 84.98㎡ (25.7평) | 27층 | 23억 |
| 2026.5.6 | 센트라스 | 84.96㎡ (25.7평) | 11층 | 22억 3,500만 |
| 2026.4.30 | 센트라스 | 84.98㎡ (25.7평) | 8층 | 23억 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 84.96㎡ (25.7평) | 9억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 84.96㎡ (25.7평) | 11억 | 전세 |
| 2026.11.6 | 84.96㎡ (25.7평) | 9억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 84.96㎡ (25.7평) | 12억 | 전세 |
| 2026.11.5 | 84.96㎡ (25.7평) | 7억 5,000만 | 165만 |
| 2026.10.30 | 84.99㎡ (25.7평) | 11억 | 전세 |
| 2026.10.22 | 84.98㎡ (25.7평) | 12억 | 전세 |
| 2026.10.21 | 84.77㎡ (25.6평) | 12억 | 전세 |
| 2026.10.20 | 84.99㎡ (25.7평) | 9억 4,500만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 84.96㎡ (25.7평) | 6억 | 190만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 23억 3,058만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 60건 | 8억 4,297만 | 7억 8,880만 | 89.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 3,969만 원입니다(감정가 16억 1,400만 원 × 89.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센트라스
- 사용승인일
- 2016.11.29 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 28층 · 지하 3층 · 43개 동
- 세대·호수
- 2529세대 · 661호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 81대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 95,784.5㎡ (28,974.8평) · 306,578.61㎡ (92,740평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 28층).
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 아파트 경매 물건인 2024타경52400은 하왕십리동 센트라스 102동 3층302호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 181.2688㎡(54.8평)입니다.
감정가 16억 1,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 9,120만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,912만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2024타경52400 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 12억 9,120만 원의 10%인 1억 2,912만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
센트라스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 5,022만원, 감정가는 1평당 6,278만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 9,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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1억 5,100만1억 5,100만100%11.16입찰 1일 전
위치
왕십리로 410