공장서울동부지방법원 경매7계 · 02-2204-2410
서울 성동구 성수동2가 생각공장데시앙플렉스 공장 경매 2025타경309
건물 89.1㎡ (27평) · 2020년 사용승인 · 17층1707호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
7억 7,440만 원64%
감정가 12억 1,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,744만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,952만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호도로명: 아차산로17길 49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 12억 1,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 7억 7,440만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 89.1㎡ (27평) | 입찰보증금 | 7,744만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 3억 9,111만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.30 | 말소기준권리 | 2020.6.4 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 12억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 9억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 7억 7,440만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.10㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,358만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성수초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1707호로서, 외벽은 강화유리 및 일부 치장벽돌붙임 마감 등 내벽은 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등임. 창호는 샤시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수, 천장형 시스템 냉/난방, 엘리베이터, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 4필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14) (접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 2: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 3,4: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.4 근저당배당요구종기 2025.7.30임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)보끄레머점포 · 1707호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 천○이점포 · 1707호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 징임차인 · 전부 | 2025.6.26 | 2025.6.26 | 3,600만 원 | 360만 원 | 2025.7.1 | 없음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0규에 의하면 (주)보끄레머천○이징(대표자 민○준)이 사무실로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2020.6.4 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 에○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 생각공장데시앙플렉스
- 사용승인일
- 2020.4.24 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,업무시설,근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 460호
- 주차
- 541대 (세대당 1.18대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 511.96% · 44.11%
- 대지 · 연면적
- 8436㎡ · 70327.4㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 공장 경매 물건인 2025타경309은 성수동2가 생각공장데시앙플렉스 17층1707호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 89.1㎡(27평)입니다.
감정가 12억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 7,440만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 7,744만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.4 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경309 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 7,440만 원의 10%인 7,744만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 생각공장데시앙플렉스 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27평 기준으로 최저가는 1평당 2,873만원, 감정가는 1평당 4,489만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,952만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
성동구 경매 전체 보기
16억 2,000만12억 9,600만80%11.23입찰 10일 전
20억 5,726만13억 1,665만64%11.23입찰 10일 전- 19억 9,000만15억 9,200만80%11.23입찰 10일 전
- 공고 전23억 8,000만23억 8,000만100%11.23입찰 10일 전
65억 8,275만33억 7,037만51%11.23입찰 10일 전
1억 4,300만9,152만64%11.16입찰 3일 전
위치
아차산로17길 49