서울 성동구 성수동1가뚝섬리버빌 오피스텔 경매2026타경50026
서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405) · 부동산강제경매
서울특별시 성동구 성수동1가 13-117 뚝섬리버빌 2층213호 (도로명: 성수일로11길 15)
- 경매개시2026.1.8
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.10.19 유찰
- 2차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 306일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
800만
4,640만
9,712만
5,770만
2,616만
- 전용 1평당 최저가
- 1,897만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,371만 원
한눈에 보기
서울 성동구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50026은 성수동1가 뚝섬리버빌 2층213호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 42.94㎡(13평)이고 대지권은 1581㎡입니다.
감정가 3억 800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,640만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 2,464만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.17 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2100000002억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 11번 2024년3월14일 제42100호 주택임차권등기(임차권자 김혜지)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.17 근저당권배당요구종기 2026.3.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2100000002억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김혜지)주거 · 제2층제213호42.94㎡전부제2층제213호 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2022.2.25 | 2022.2.25 | 2100000002억 1,000만 원 | 미상 | 2026.3.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2024.6.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
을구 11번 2024년3월14일 제42100호 주택임차권등기(임차권자 김혜지)
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김○지의 임차보증금반환채권의 대위변제자임(대항력 및 우선변제권 승계)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 성○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 4,640만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 717만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 지하철2호선 "뚝섬역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업·업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "뚝섬역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건중 2층 213호로서 외벽:석재붙임 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔1개호임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서 및 북동측으로 노폭 약8미터 도로 및 남동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도:아파트,지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 1.임대관계미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,640만 원의 10%인 2,464만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 뚝섬리버빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 1,897만원, 감정가는 1평당 2,371만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,712만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 2억 6,578만 | 1억 9,268만 | 71.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,991만 원입니다(감정가 3억 800만 원 × 71.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 9,600만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 690만 원
- 감정가
- 3억 800만 원 시세의 104%
- 최저가
- 2억 4,640만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 뚝섬리버빌 | 20.64㎡ | 7층 | 1억 4,500만 |
| 2026.8.10 | 뚝섬리버빌 | 29㎡ | 3층 | 2억 750만 |
| 2025.12.3 | 뚝섬리버빌 | 26.02㎡ | 5층 | 1억 7,000만 |
| 2025.7.23 | 뚝섬리버빌 | 28.55㎡ | 3층 | 1억 9,350만 |
| 2025.6.21 | 뚝섬리버빌 | 26.02㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
| 2025.5.26 | 뚝섬리버빌 | 30.69㎡ | 2층 | 2억 2,000만 |
| 2025.5.16 | 뚝섬리버빌 | 38.49㎡ | 7층 | 2억 6,200만 |
| 2025.3.9 | 뚝섬리버빌 | 25.1㎡ | 8층 | 1억 5,470만 |
| 2024.12.16 | 뚝섬리버빌 | 23.17㎡ | 2층 | 1억 4,950만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 27.17㎡ | 1,000만 | 83만 |
| 2026.9.19 | 30.69㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.12 | 29㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.9.7 | 26.26㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.9.3 | 26.02㎡ | 1억 5,600만 | 전세 |
| 2026.9.3 | 33.94㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 34.78㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.8.25 | 34.78㎡ | 9,500만 | 59만 |
| 2026.8.14 | 29㎡ | 1억 6,000만 | 15만 |
| 2026.8.7 | 30.51㎡ | 2,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뚝섬리버빌
- 사용승인일
- 2005.5.13 (21년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,오피스텔
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 187세대
- 주차
- 128대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 379.72% · 51.84%
- 대지 · 연면적
- 1964.4㎡ · 11595.67㎡
위치
성수일로11길 15