법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지서울북부지방법원 경매6계 · 910-3676
서울 성북구 성북동 대지 경매 2024타경114625
토지 486㎡ (147평) · 1985년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
8억 9,659만 원33%
감정가 27억 3,618만 원 · 9회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,966만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 1,727만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 9,659만 원에 낙찰된다고 보면8억 9,659만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,966만 원 → 잔금 날 8억 693만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,966만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 693만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 8억 9,659만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
8,966만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북동 85-39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 27억 3,618만 원 | |
| 토지면적 | 486㎡ (147평) | 8억 9,659만 원(33%) | |
| 지목 | 대지 | 8,966만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.21 | – | |
| 2024.11.4 | 2009.8.31 압류(갑구19번 신수근지분) 2. 2016. 4. 1. 압류(갑구31번 주식회사다올부동산신탁지분) 3. 2020. 11. 25. 근저당권(갑구38번 주식회사더블아이인베스트먼트지분) | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 9번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 1,727만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 27억 3,618만 | 유찰 |
| 2026.2.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 21억 8,894만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 5,116만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 92만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 27억 3,618만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 21억 8,894만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 5,116만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 92만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 2,074만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8억 9,659만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.8.31 압류(갑구19번 신수근지분) 2. 2016. 4. 1. 압류(갑구31번 주식회사다올부동산신탁지분) 3. 2020. 11. 25. 근저당권(갑구38번 주식회사더블아이인베스트먼트지분)배당요구종기 2024.11.4확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2009.8.31 압류(갑구19번 신수근지분)
2. 2016. 4. 1. 압류(갑구31번 주식회사다올부동산신탁지분)
3. 2020. 11. 25. 근저당권(갑구38번 주식회사더블아이인베스트먼트지분)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-본건 지상의 제시외 무허가건축물 4동은 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립여부 불명(지상건물에 대한 철거확정판결 서울북부지방법원 2021가단106712호 있음). -본 사건 신청채권자 측 2024. 8.14.자 의견서에 의하면 본건 지상 건물1(서울성북구 성북로24길 60(성북동) 소유자 김윤복), 건물2(서울성북구 성북로24길 62(성북동) 소유자 이홍구),건물3(서울성북구 성북로24길 58(성북동) 소유자 정속덕)과 건물4(서울성북구 성북로24길 24길58-1 소유자 길경진)에 대한 철거 및 정속덕과 길경진 소유 건물을 점유하고 있는 신수근과 박종덕에 대한 퇴거 확정판결 서울북부지방법원 2021가단106712호가 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○, 정○○, 길○○, 김○○, 주○○, 오○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 기○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 764만 원입니다(감정가 27억 3,618만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 3,618만 원| 면적 | 토지(대) 486㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 563만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 성북동 85-39 소재 성북초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,상업시설,상가,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있고, 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 불가능하고(폭1-1.5미터 세로와 접함), 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난시 됨. |
| 기타 | 본건은 부정형의 완경사 토지로서, 현재 주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측 및 남측으로 세로와 접해있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025년 11월 14일까지)<건축법>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건 지상에는 평가제시(의뢰)되지않은 건물 주택4동:소유자:이홍구 김윤복 김경진 정속덕 각각 소유임) 이 소재하며 2024.9월 5일한 모두 퇴거 예정이라함 (거주자 면담 확인함) (별첨 의뢰되지 않은 건물 4개동 개황도 :도면 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1985년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1985.6.30 (41년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 50.76㎡ · 62.7㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 대지 경매 물건인 2024타경114625은 성북동 85-39로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 486㎡(147평)입니다.
감정가 27억 3,618만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 8억 9,659만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,966만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.8.31 압류(갑구19번 신수근지분) 2. 2016. 4. 1. 압류(갑구31번 주식회사다올부동산신탁지분) 3. 2020. 11. 25. 근저당권(갑구38번 주식회사더블아이인베스트먼트지분)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경114625 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 9,659만 원의 10%인 8,966만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 성북동 85-39 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 147평 기준으로 최저가는 1평당 610만원, 감정가는 1평당 1,861만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,727만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 5일 전
위치
서울특별시 성북구 성북동 85-39