지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야서울북부지방법원 경매3계 · 910-3673
서울 성북구 성북동 임야 경매 2024타경120279
토지 6031㎡ (1824.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
52억 9,020만 원80%
감정가 66억 1,274만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 2,902만 원
- 이번에 안 팔리면
- 42억 3,216만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록3, 8 각 갑구2번 1984년4월19일 제14347호 소유권이전담보가등기, 목록6, 7 각 을구11번, 1번 2013년6월7일 제140984호 지상권설정등기, 목록10, 11 각 을구1번 1981년7월31일 제25717호 지역권설정등기"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 52억 9,020만 원에 낙찰된다고 보면52억 9,020만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 2,902만 원 → 잔금 날 47억 6,118만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 2,902만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.47억 6,118만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 52억 9,020만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
5억 2,902만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북동 8-29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 66억 1,274만 원 | |
| 토지면적 | 6031㎡ (1824.4평) | 52억 9,020만 원(80%) | |
| 지목 | 임야 | 5억 2,902만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.12 | 41억 2,639만 원 | |
| 2025.1.24 | 2019.7.11 년7월11일 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 심○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 42억 3,216만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 66억 1,274만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 52억 9,020만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.11 년7월11일 근저당권배당요구종기 2025.1.24확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록3, 8 각 갑구2번 1984년4월19일 제14347호 소유권이전담보가등기, 목록6, 7 각 을구11번, 1번 2013년6월7일 제140984호 지상권설정등기, 목록10, 11 각 을구1번 1981년7월31일 제25717호 지역권설정등기
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.7.11 년7월11일 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록3, 8 각 갑구2번 1984년4월19일 제14347호 소유권이전담보가등기, 목록6, 7 각 을구11번, 1번 2013년6월7일 제140984호 지상권설정등기, 목록10, 11 각 을구1번 1981년7월31일 제25717호 지역권설정등기
명세서 비고
- 일괄매각. 목록3,5,6,7,8,9 지분매각. - 목록3,8 토지의 공부상 지목은 유지이나 현황 토지 임야로 이용중이며, 목록9 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임. - 목록3, 8 각 갑구2번 소유권이전담보가등기(1984년4월19일 제14347호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으며, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○, 김○○ |
| 지역권자 | 이○○ |
| 소유자 | 심○○, 정○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 공유자 | 임○○, 김○○ |
| 가등기권자 | 배○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 36억 4,362만 원입니다(감정가 66억 1,274만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 66억 1,274만 원| 면적 | 토지(임야) 1194㎡ 토지(임야) 436㎡ 토지(유지) 122㎡ 토지(임야) 585㎡ 토지(대) 188㎡ 토지(대) 572㎡ 토지(유지) 26㎡ 토지(임야) 2016㎡ 토지(임야) 373㎡ 토지(도로) 519㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 110만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "성북초교" 북동측 인근 및 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 각국 대사관저, 임야 등이 소재하는 고급주택지대로서 제반 주위환 경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 근거리 노변에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임. |
| 기타 | 기호1 : 완경사 부정형의 토지로서 토지임야이며, 일부 유지 및 도로 등으로 이용중임. 기호2,3,12 : 완경사 부정형의 토지로서 토지임야임. 기호4 : 완경사 부정형의 토지로서 자연림상태임. 기호5 : 완경사 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호6,7 : 완경사 부정형의 토지로서 주거나지임. 기호8 : 완경사 부정형의 토지로서 토지임야임. 기호9 : 완경사 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용중이며, 일부 토지임야임. 기호10: 완경사 사다리형 토지로서 토지임야임. 기호11: 완경사 부정형의 토지로서 토지임야 및 '도로'로 이용중임. |
| 기타 | 기호1,8 : 남측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함. 기호2 : 동측 및 남측으로 약 6M 내외의 도로에 접함. 기호3,4,6,7 : 맹지임. 기호5 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함. 기호9,11 : 본건 노폭 약 6M내외의 현황 도로임. 기호10: 본건 남동측으로 노폭 약 3M내외의 비포장도로에 접함. 기호12: 북측으로 노폭 약 4M내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1,2,9,10: 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 기호3: 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호4: 자연녹지지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 도시자연공원구역(202 0-06-29), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉), 기호5,12 : 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호6~8 : 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호11: 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 본건 기호3,8토지의 공부상 지목은 '유지'이나, 현황 토지임야로 이용중이며, 기호9토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황'도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 임야 경매 물건인 2024타경120279은 성북동 8-29로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6031㎡(1824.4평)입니다.
감정가 66억 1,274만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 52억 9,020만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 5억 2,902만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.11 년7월11일 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3, 8 각 갑구2번 1984년4월19일 제14347호 소유권이전담보가등기, 목록6, 7 각 을구11번, 1번 2013년6월7일 제140984호 지상권설정등기, 목록10, 11 각 을구1번 1981년7월31일 제25717호 지역권설정등기" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
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현황조사·감정평가 사진 47장
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사진자주 묻는 질문
- 2024타경120279 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 52억 9,020만 원의 10%인 5억 2,902만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 42억 3,216만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 성북구 성북동 8-29