서울 성북구 길음동 길음뉴타운 근린시설 경매 2025타경13010
전용 48.37㎡ (14.6평) · 대지권 136.92㎡ (41.4평) · 2010년 사용승인 · 상가에이동 지1층6호
- 조사된 임차인 없음
4억 6,899만 원51%
감정가 9억 1,600만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,690만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 7,519만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.5.31 년5월31일 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 6,899만 원에 낙찰된다고 보면4억 6,899만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,690만 원 → 잔금 날 4억 2,209만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,690만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,209만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 4억 6,899만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
4,690만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 상가에이동 지1층6호도로명: 길음로 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 1,600만 원 | |
| 전용면적 | 48.37㎡ (14.6평) | 4억 6,899만 원(51%) | |
| 136.92㎡ (41.4평) | 4,690만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.30 | 1억 600만 원 | |
| 2025.10.14 | 2016.5.31 년5월31일 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 7,519만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 9억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 7억 3,280만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 5억 8,624만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 4억 6,899만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.31 년5월31일 근저당권배당요구종기 2025.10.14확인된 임차인 0명
| 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-감정평가서 및 현황조사보고서상 공실임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 이○○, 양○○, 김○○ |
| 교부권자 | 성○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 기타 | 율○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,770만 원입니다(감정가 9억 1,600만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,894만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 지하철4호선 ""길음역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 내 제지1층 제6호로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. |
| 이용 상태 | 공실임. |
| 설비 | 공동 위생설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 가로망설비는 차량 통행 가능한 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | (길음동 1284) : 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), (길음동 1284-11) : 제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), (길음동 1284-17) : 제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), (길음동 1284-19) : 제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 26층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 길음뉴타운
- 사용승인일
- 2010.6.30 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 26층 · 지하 3층 · 26개 동
- 세대·호수
- 1497세대 · 88호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 47대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 169165.64㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 근린시설 경매 물건인 2025타경13010은 길음동 길음뉴타운 상가에이동 지1층6호로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 48.37㎡(14.6평)이고 대지권은 136.92㎡입니다.
감정가 9억 1,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,899만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,690만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.31 년5월31일 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경13010 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,899만 원의 10%인 4,690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 길음뉴타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,205만원, 감정가는 1평당 6,260만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,519만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
길음뉴타운 2건 더 진행 중
2억 7,133만2억 7,133만100%11.10입찰 지남
14억 8,000만11억 8,400만80%12.1입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
성북구 경매 전체 보기- 공고 전8,685만8,685만100%12.1입찰 17일 전
1억 9,400만7,946만41%11.19입찰 5일 전- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 5일 전
- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 5일 전
- 2억 1,300만8,725만41%11.19입찰 5일 전
- 2억 1,400만8,766만41%11.19입찰 5일 전
위치
길음로 33