서울 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실 근린시설 경매 2024타경54116
전용 301.34㎡ (91.2평) · 대지권 93.503㎡ (28.3평) · 2021년 사용승인 · 지1층비01호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 5,536만 원51%
감정가 12억 8,000만 원 · 8회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,554만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 2,429만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.10.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 5,536만 원에 낙찰된다고 보면6억 5,536만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,554만 원 → 잔금 날 5억 8,982만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,554만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 8,982만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 6억 5,536만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
6,554만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 지1층비01호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)도로명: 백제고분로42길 4-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 301.34㎡ (91.2평) | 6억 5,536만 원(51%) | |
| 93.503㎡ (28.3평) | 6,554만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.15 | 8억 4,584만 원 | |
| 2024.7.1 | 2021.10.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 2,429만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.11 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 32억 2,200만 | 유찰 |
| 2025.9.15 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 25억 7,760만 | 유찰 |
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 20억 6,208만 | 유찰 |
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 16억 4,966만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 13억 1,973만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 10억 5,579만 | 001 |
| 2026.3.23 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – | 005 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 12억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 10억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 8억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 6억 5,536만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.12 근저당권배당요구종기 2024.7.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사이엔산업사무실 · 지1층비01호 | 2023.10.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임차인으로 기재한 주식회사 이엔산업(대표자 김성훈)은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 이엔산업 : 임대차관계 불분명함.
감정평가서에 의하면 회의실 및 체력단련실로 이용 중. 정확한 경계, 면적은 측량 요함. 이 사건 매각목적물에 대한 누수 및 보수와 관련하여 재감정을 실시하였고, 2026. 5. 29.감정서 도착함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 분○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 안○○, 박○○, 이○○, 웰○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 한○○, 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,624만 원입니다(감정가 12억 8,000만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 301.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 425만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교"남서측 인근에 위치(백제고분로 42길 4-5)하며 부근은 공동주택 및 각동 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 차량 진,출입이 가능하며 인근에 지하철 8, 9호선 환승역인 '석촌역'및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건(사용승인일:2021.07.30.)내 지1층비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타루위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창고 : PVC창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설로 이용중임 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용중임. |
| 도로 | 동북측 및 북서측으로 노폭 각각 약 10미터, 6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨와관리 및이용에관한법률>, 건축용도지역기타(건축물최고높이지정구간으로건축과확인요험)<건축법>, 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역 <군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스아이팰리스 레이크잠실
- 사용승인일
- 2021.7.30 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,다세대주택
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 27세대 · 36호
- 주차
- 44대 (세대당 1.63대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 359.96% · 59.51%
- 대지 · 연면적
- 603.3㎡ · 2956.73㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2024타경54116은 송파동 에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 301.34㎡(91.2평)이고 대지권은 93.503㎡입니다.
감정가 12억 8,000만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,536만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 6,554만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경54116 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,536만 원의 10%인 6,554만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에스아이팰리스레이크잠실 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 91.2평 기준으로 최저가는 1평당 719만원, 감정가는 1평당 1,404만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,429만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
백제고분로42길 4-5