2024타경64168 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 24억 1,384만 원의 10%인 2억 4,138만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

에이씨오빌라 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 53평 기준으로 최저가는 1평당 4,555만원, 감정가는 1평당 5,693만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 3,107만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›송파구 경매›송파구 다가구주택 경매

서울 송파구 잠실동에이씨오빌라 다가구주택 경매2024타경64168

서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406) · 부동산강제경매

서울특별시 송파구 백제고분로18길 21-20 (잠실동,에이씨오빌라) (도로명: 백제고분로18길 21-20)

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정

경매개시2024.11.18
배당요구종기2025.2.3
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 723일째 · 진행 중

감정가30억 1,730만 원

최저가24억 1,384만 원80%

입찰보증금2억 4,138만 원10%

토지면적175.2㎡53평

건물 연면적348.81㎡105.5평

소유자이○○

채무자이○○

채권자한○○

청구금액3억 1,332만 원

경매개시2024.11.18

지번잠실동 330-1

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

30억
1,730만

유찰

24억
1,384만

19억
3,107만

15억
4,486만

12억
3,589만

토지 1평당 최저가: 4,555만 원
토지 1평당 감정가: 5,693만 원

한눈에 보기

서울 송파구 다가구주택 경매 물건인 2024타경64168은 잠실동 에이씨오빌라로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 175.2㎡(53평), 건물 연면적은 348.81㎡(105.5평)입니다.

감정가 30억 1,730만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 24억 1,384만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 4,138만 원입니다.

말소기준권리는 2016.3.7 토지2016.3.7.근저당권 건물2016.9.7.추가근저당권입니다. 임차인 14명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2016.3.7 토지2016.3.7.근저당권 건물2016.9.7.추가근저당권배당요구종기 2025.2.3

임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○영주거 · 문패상302호(18.5㎡)5층	2022.12.7	2022.11.2	1억 2,000만 원	미상	2024.12.30	없음
김○성주거 · 문패상501호(46.2㎡)	2023.3.6	2023.2.9	2억 4,000만 원	미상	2024.12.20	없음
김○영주거 · 문패상504호(46.2㎡	2019.2.14	2019.2.14	2억 3,000만 원	미상	2024.12.11	없음
김○균미상 · 202호	2019.7.15	–	미상	미상	–	없음
김○지주거 · 문패상	2016.11.14	2016.11.14	2억 원	미상	2024.12.10	없음
문○정주거 · 문패상503호(18.5㎡)5층	2023.6.26	2023.6.5	1억 2,000만 원	미상	2025.1.9	없음
신○원주거 · 19.8㎡/5층13.6	2022.12.1	2022.11.23	1억 4,000만 원	미상	2025.1.2	없음
양○원주거 · ㎡,다락	2023.6.8	–	미상	미상	–	없음
정○영주거 · 문패상402호(44.55㎡	2019.4.15	2019.3.26	6,000만 원	미상	2024.12.13	없음
최○익주거 · 문패상304호(39.6㎡)	2021.10.5	2021.9.17	2억 5,000만 원	미상	2025.2.3	없음
한○영주거 · 문패상201호(49.5㎡)3층	2021.7.20	2021.7.20	1억 5,000만 원	미상	2024.12.6	없음
한○혁주거 · 일부18.15㎡(303호)	2022.10.28	2022.10.12	1억 3,000만 원	미상	–	없음
한○혁주거 · 303호(18.15㎡	2022.10.28	2022.10.12	1억 3,000만 원	미상	2025.1.20	없음
한○진점포 · 문패상202호(49.5㎡)	2020.8.19	–	1,000만 원	80만 원	2025.2.3	없음

현황조사	임차인으로 기재한 김○균, 한○진, 최○익, 정○영, 한○영, 김○영, 김○성, 양○원, 김○지, 한○혁, 신○원, 김○영, 문○정은 상가건물임대차현황서 및 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이며 현장 방문 당시 조우한 김○영(504호 거주)을 제외한 나머지 사람들의 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)

말소기준권리: 2016.3.7 토지2016.3.7.근저당권 건물2016.9.7.추가근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 3억 1,332만 원
배당요구종기: 2025.2.3

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

김○지:-동일건물 내 점유지 변경있음(문○상 503호,502호,301호)-503호 계약관련: 기간2016.11.10.~2018.11.9., 보증금130,000,000원, 전입일자 2016.11.14., 확정일자 2016.11.14.-502호 계약관련: 기간2018.11.10.~2020.11.9., 보증금140,000,000원, 전입일자 2018.11.22., 확정일자 2018.11.22.-302호 계약관련: 기간2020.11.20.~현재., 보증금200,000,000원, 전입일자 2023.06.19., 확정일자 2020.12.22.양○원:임차권 등기 말소 (계약 해지)정○영:-최초계약:2019.03.21., 보증금260,000,000원, 전입일자2019.04.15. 확정일자2019.3.26.-1차갱신:2023.05.31., 보증금60,000,000원(감액), 확정일자 없음, 종전 임대차 관계 계속임을 주장한○진:-첨부계약서 상 임차인은 '세흥 코퍼레이션' 임

명세서 비고

-일괄매각 -5층 각호: 건축물현황도 상 다락 존재(고려하여 평가)

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	한○○, 서○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	김○○, 한○○, 최○○, 정○○, 양○○, 신○○, 문○○
근저당권자	일○○, 농○○
가압류권자	스○○
배당요구권자	김○○
임차권자	한○○, 김○○, 문○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울동부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	제101호 법정	30억 1,730만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제101호 법정	24억 1,384만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 30억 1,730만 원

면적	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설 1층 6.82㎡ 2층 104.01㎡ 3층 81.06㎡ 4층 77.8㎡ 5층 79.12㎡ 토지(대) 175.2㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1,722만 원
위치·환경	대상토지는 서울특별시 송파구 잠실동 소재‘삼전역(전철 9호선)’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
교통	대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(삼전역, 9호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
기타	대상토지는 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타	대상토지 북동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-06-13)(지정기간:2024년6월23일-2025년6월22일, 아파트 용도 한정)임.
임대관계	임대관계 미상.
건물	대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용 상태	대상물건의 공부상 용도는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 조사됨. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비	위생 및 급배수설비 등임.
임대관계	- 임대관계 미상. - 대상건물 5층 각호는 건축물현황도상 다락이 존재하여 이를 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2024타경64168 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 24억 1,384만 원의 10%인 2억 4,138만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
에이씨오빌라 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 53평 기준으로 최저가는 1평당 4,555만원, 감정가는 1평당 5,693만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 3,107만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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매각사례

서울 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	20건	14억 5,356만	9억 4,067만	66.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 1,857만 원입니다(감정가 30억 1,730만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

잠실동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 30억 6,800만 원
감정가: 30억 1,730만 원
최저가: 24억 1,384만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.1	단독	243.9㎡	532.78㎡	37억
2026.9.30	단독	250.2㎡	610.84㎡	46억 1,000만
2026.9.28	다가구	233.6㎡	498.37㎡	52억
2026.9.5	단독	96㎡	149.31㎡	14억 2,500만
2026.8.13	다가구	229.3㎡	539.96㎡	41억 5,000만
2026.8.6	다가구	215.6㎡	415.68㎡	50억
2026.8.3	다가구	169.9㎡	347.04㎡	25억
2026.7.23	다가구	313.7㎡	644.01㎡	71억
2026.7.14	단독	228㎡	540.26㎡	43억
2026.6.9	다가구	232.7㎡	454.72㎡	40억
2026.5.18	단독	174.5㎡	248.1㎡	33억
2026.5.18	단독	174.5㎡	248.1㎡	33억

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.5	37.6㎡	1억 8,900만	전세
2026.11.3	30㎡	9,000만	19만
2026.10.31	30㎡	500만	40만
2026.10.31	37.6㎡	1억 8,900만	전세
2026.10.30	35㎡	2억 3,000만	전세
2026.10.30	24㎡	5,000만	55만
2026.10.28	37.6㎡	2억	전세
2026.10.27	72.26㎡	1억 3,000만	70만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: ACO VILL
사용승인일: 2016.9.2 (10년차)
주용도: 단독주택 · 다가구주택 및 근린생활시설
규모: 지상 5층
세대·호수: 2호 · 10가구
주차: 6대 (세대당 3.00대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 199.09% · 59.79%
대지 · 연면적: 175.2㎡ · 348.81㎡

위치

백제고분로18길 21-20

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.