지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울동부지방법원 경매5계 · 02-2204-2409
서울 송파구 장지동 아이온스퀘어 근린시설 경매 2024타경64861 [2]
전용 68.68㎡ (20.8평) · 11층1113호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1억 2,583만 원33%
감정가 3억 8,400만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,258만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 66만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어)도로명: 위례광장로 188 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 8,400만 원 |
| 전용면적 | 68.68㎡ (20.8평) | 최저가 | 1억 2,583만 원(33%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,258만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 11억 8,202만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.3 | 말소기준권리 | 2018.2.2 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 위○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 3억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 3억 720만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 2억 4,576만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1억 9,661만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1억 5,729만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1억 2,583만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 68.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 559만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 대단지아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 4층/지상 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서, 기호(가), (나) 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가) 판매시설(상점(공실)), 기호(나) 인근 호수와 벽체 구분없이 제2종근린생활시설(일반음식점((공실)) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설, 지하주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 서측 및 북측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.2 근저당권배당요구종기 2025.3.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사지함조사된 · 1113호 · 내용없 음 임차인 | 2018.7.2 | – | 1,000만 원 | 176만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(현재 공실 상태로 보임) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2018.2.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 14.06㎡임. 다만, 이 건 대지는 지적정리 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있을 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인근 호수와 벽체 구분없는 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 위○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○, 구○○, 이○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 구○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,787만 원입니다(감정가 3억 8,400만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2024타경64861은 장지동 아이온스퀘어 11층1113호로, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 68.68㎡(20.8평)입니다.
감정가 3억 8,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,583만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,258만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.2.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경64861 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,583만 원의 10%인 1,258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 66만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
위례광장로 188