서울 송파구 석촌동 빌라드그리움석촌 근린시설 경매 2025타경313
전용 41.58㎡ (12.6평) · 대지권 54.7㎡ (16.5평) · 2019년 사용승인 · 4층406호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,251만 원51%
감정가 3억 7,600만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,925만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,401만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.9.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,251만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,251만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,925만 원 → 잔금 날 1억 7,326만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,925만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,326만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 9,251만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,925만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정(제101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 4층406호도로명: 가락로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 7,600만 원 | |
| 전용면적 | 41.58㎡ (12.6평) | 1억 9,251만 원(51%) | |
| 54.7㎡ (16.5평) | 1,925만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.19 | 2억 4,278만 원 | |
| 2025.8.4 | 2019.9.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,401만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3억 80만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 4,064만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 9,251만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.2 근저당권배당요구종기 2025.8.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정병일점포 · 406호 | 2020.1.17 | 2023.10.12 | 1,500만 원 | 120만 원 | 2025.8.4 | 없음 |
| 상가건물임대차현황서 상 정병일이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 정병일에 의하면 본인이 4층 406호 전부를 점유하여 음악학원 운영을 하고 있다고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
정병일:권리신고서상 사업자등록신청일 2020.01.01.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.01.17.임.2025.10.14. 권리신고 및 배당요구 철회서 제출함.
현재 구분건물의 요건에 미흡하나 주기둥이 남아 있고 경계벽을 제거하여 인접호수 407~409호 함께 구분벽체 없이 "엘심포니음악학원"으로 이용 중이며 구분건물의 호실별 위치와 면적 등은 건축물현황도 참조. 경계복원 가능여부 및 비용 등은 전문가의 판단이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,521만 원입니다(감정가 3억 7,600만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 41.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 904만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용 시설이 소재하는 노선상가지대로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8·9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 2019.02.28) 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 현재 인접호수 407~409호와 함께 구분벽체 없이 일체로 ""엘심포니음악학원""으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 ""가락로"", 서측으로 ""가락로9길"" 및 북측으로 ""가락로11길""의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 406호는 다른 호수(407호,408호,409호)들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 근린생활시설(엘심포니음악학원)로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능한 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 빌라드그리움 석촌
- 사용승인일
- 2019.2.28 (7년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설,도시형생활주택(단지형연립주택)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 20세대 · 36호
- 주차
- 32대 (세대당 1.60대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.92% · 36.94%
- 대지 · 연면적
- 1481.5㎡ · 4108.12㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2025타경313은 석촌동 빌라드그리움석촌 4층406호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 41.58㎡(12.6평)이고 대지권은 54.7㎡입니다.
감정가 3억 7,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,251만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 1,925만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경313 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,251만 원의 10%인 1,925만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 빌라드그리움석촌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,531만원, 감정가는 1평당 2,989만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,401만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
가락로 71