서울 송파구 문정동 아마란스 기타건물 경매 2025타경51050
건물 57.5㎡ (17.4평) · 2022년 사용승인 · 4층401호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 5,056만 원64%
감정가 7억 400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 9,011만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 98-5 아마란스 4층401호도로명: 새말로6길 44-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 7억 400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 5,056만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 57.5㎡ (17.4평) | 입찰보증금 | 9,011만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.17 | 청구금액 | 5억 4,319만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.7 | 말소기준권리 | 2022.8.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 7억 400만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 5억 6,320만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 4억 5,056만 | 001 |
| 2026.9.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.16 16:00 | 매각기일 | 경매7계 | – | 010 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 4억 5,056만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,224만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문헌초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 섀시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 폭 약 9m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.26 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○홍주거 · 401호401호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.2.13 | 2025.3.12 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.17 | 없음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 안○홍 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 안○빈(동생)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
안○홍:채무자겸소유자 안○섭의 자녀임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 하○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,443만 원입니다(감정가 7억 400만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 3,200만 | 7,450만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 7,300만 | 8,350만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 5억 5,500만 | 1억 2,250만 | 22.1% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 2,800만 | 7,455만 | 22.7% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 6억 5,500만 | 1억 5,120만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아마란스
- 사용승인일
- 2022.2.16 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대 · 1호
- 주차
- 8대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 197.71% · 51.21%
- 대지 · 연면적
- 353.6㎡ · 712.25㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 기타건물 경매 물건인 2025타경51050은 문정동 아마란스 4층401호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 57.5㎡(17.4평)입니다.
감정가 7억 400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,056만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 9,011만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경51050 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,056만 원의 10%인 9,011만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 아마란스 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,590만원, 감정가는 1평당 4,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,056만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
새말로6길 44-1