지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울동부지방법원 경매4계 · 2204-2408
서울 송파구 오금동 대지 경매 2025타경51238
토지 252.8㎡ (76.5평) · 1989년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
2억 9,627만 원51%
감정가 5억 7,865만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,963만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,702만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,627만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,627만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,963만 원 → 잔금 날 2억 6,664만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,963만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,664만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 2억 9,627만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
2,963만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정[제101호]. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.2 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 오금동 86-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 5억 7,865만 원 | |
| 토지면적 | 252.8㎡ (76.5평) | 2억 9,627만 원(51%) | |
| 지목 | 대지 | 2,963만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.1 | 7,500만 원 | |
| 2025.6.18 | 2022.8.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,702만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 5억 7,865만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 4억 6,292만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 3억 7,034만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 2억 9,627만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.11 근저당권배당요구종기 2025.6.18확인된 임차인 0명
| - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이정열 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이정열에 의하면 본인의 가족이 103호를 전부 점유하여 거주하고 있다고 함. - 임차인으로 기재한 김정숙, 박소연, 임련순, 정해준, 김유민, 임현진(동거인 권정현 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.2)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.8.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이정열, 임현진, 정해준이 건물 임차인으로 권리신고를 하였으나, 본 건은 토지 지분만의 매각이므로 이를 매각물건명세서에 별도 기재하지 않음
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한 본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○, 이○○, 임○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 황○○, 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,884만 원입니다(감정가 5억 7,865만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,865만 원| 면적 | 토지(대) 252.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 229만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 ""세륜중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대·연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(오금역, 3호선·5호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 왕복2차선 포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1989년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.5.16 (37년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 262.53㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 대지 경매 물건인 2025타경51238은 오금동 86-10로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 252.8㎡(76.5평)입니다.
감정가 5억 7,865만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,627만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 2,963만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경51238 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,627만 원의 10%인 2,963만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,702만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 송파구 오금동 86-10