2025타경51854 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 27억 3,371만 원의 10%인 2억 7,337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

방이동 101-4 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 72.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,781만원, 감정가는 1평당 3,781만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 8,697만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

대지서울동부지방법원 경매7계 · 02-2204-2410

서울 송파구 방이동 대지 경매 2025타경51854

토지 239㎡ (72.3평)

2025타경51854부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요
유치권

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2

27억 3,371만 원100%

감정가 27억 3,371만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 1위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 7,337만 원
이번에 안 팔리면: 21억 8,697만 원
입찰 장소: 서울동부지법 입찰법정 제101호

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:48

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 27억 3,371만 원에 낙찰된다고 보면

27억 3,371만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 7,337만 원 → 잔금 날 24억 6,034만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,337만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 6,034만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 2일 남았습니다

현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기지금
최저가 27억 3,371만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.15까지
2억 7,337만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.16 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.22 기준

소재지	서울특별시 송파구 방이동 101-4
용도	대지		27억 3,371만 원
토지면적	239㎡ (72.3평)		27억 3,371만 원(100%)
지목	대지		2억 7,337만 원(10%)
경매개시	2025.7.31		8억 2,000만 원
	2025.10.21		2022.4.12 근저당권
채권자	기○○	채무자 / 소유자	안○○ / 전○○

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 21억 8,697만 원까지 내려갑니다.

기일내역

서울동부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	입찰법정 제101호	27억 3,371만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.4.12 근저당권배당요구종기 2025.10.21

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
기린종합건설주식회사전광석유치권자 · 토지전부(유치권자)토지의전부 · 지상권자	–	–	미상	미상	–	확인 필요

	현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2022.4.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

점유자 비고

전광석: 본 건의 공유자이고, 지상권설정등기일은 2022.08.23.임

명세서 비고

* 현황조사서에 의하면 본 건 5층 건물이 건축 중에 중단된 상태로 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 붙어 있으며, 유치권자는 기린종합건설 주식회사가 점유하고 있는 것으로 보임. 골조공사로 인하여 기둥과 지붕은 설치되어 있는 것으로 보이고, 벽체는일부 설치되지 않는 곳이 있는 것으로 보임. * 기린종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,700,000,000원의 유치권신고서(2025.09.18.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. * 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 제한 받는 감정평가액임.

구분	이해관계인
승계인	대○○
채권자	기○○, 경○○
근저당권부질권자	경○○
소유자	전○○
채무자겸소유자	안○○
임차인	기○○, 전○○
근저당권자	경○○, 박○○, 기○○, 김○○, 문○○, 대○○
가압류권자	정○○, 박○○, 주○○
압류권자	서○○, 국○○, 기○○
공유자	전○○
교부권자	국○○
지상권자	전○○
배당요구권자	노○○, 문○○
유치권자	기○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

서울 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	13억 9,287만	6억 2,340만	55.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 627만 원입니다(감정가 27억 3,371만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 27억 3,371만 원

면적	토지(대) 239㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1,144만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""송파나루역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 송파나루역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타	인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 제시외 건물이 소재함.
기타	남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
기타	후첨 '지적도 및 사진용지'에서와 같이 제시외 건물이 소재함.
기타	없음.
임대관계	- 상세내역은 미상임. - 제시외 건물에 ""유치권 행사중""이라는 표시가 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

서울 송파구 대지 경매 물건인 2025타경51854은 방이동 101-4로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 239㎡(72.3평)입니다.

감정가 27억 3,371만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 2억 7,337만 원입니다.

말소기준권리는 2022.4.12 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 49장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2025타경51854 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 27억 3,371만 원의 10%인 2억 7,337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
방이동 101-4 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 72.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,781만원, 감정가는 1평당 3,781만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 8,697만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

서울특별시 송파구 방이동 101-4

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.