서울 송파구 거여동 우성르보아위례 근린시설 경매 2025타경51971
전용 39.6㎡ (12평) · 대지권 9.56㎡ (2.9평) · 2023년 사용승인 · 1층110호
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 3,840만 원64%
감정가 13억 1,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,384만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 7,072만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 3,840만 원에 낙찰된다고 보면8억 3,840만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,384만 원 → 잔금 날 7억 5,456만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,384만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 5,456만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 8억 3,840만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
8,384만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정[제101호]. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층110호도로명: 위례서로 234 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 13억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 39.6㎡ (12평) | 8억 3,840만 원(64%) | |
| 9.56㎡ (2.9평) | 8,384만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.26 | 9억 3,963만 원 | |
| 2025.11.10 | 2024.1.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 계○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 7,072만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 13억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 10억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 8억 3,840만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.5 근저당권배당요구종기 2025.11.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방경석점포 · 110-1 | 2024.3.27 | – | 3,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 방경석23점포 · 110호(39.60㎡)110-4호(전면부)10㎡110-2 | 2024.3.29 | 2025.10.14 | 40000000억 1,000만 원 | 15000억 70만 원 | 2025.10.16 | 없음 |
| 상가건물임대차현황서 상 방경석이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 방경석에 의하면 본인이 1층 110호 전부를 점유하여 음식업을 하고 있다고 함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 계○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 방○○ |
| 근저당권자 | 계○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 롯○○, 하○○, 중○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,623만 원입니다(감정가 13억 1,000만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
거여동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2023타경51257 | 거여동 · 상가 | 78억 1,552만 | 43억 | 55% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,308만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""덕수고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 학교, 공동주택 등이 소재하는 지역임 |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 15층건 내 제1층 제110호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설임 |
| 설비 | 급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 서측 및 남측으로 광대로변 및 동측으로 소로변의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우성르보아 위례
- 사용승인일
- 2023.6.16 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 161호
- 주차
- 124대 (세대당 0.77대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.66% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 2050.1㎡ · 19595.79㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2025타경51971은 거여동 우성르보아위례 1층110호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39.6㎡(12평)이고 대지권은 9.56㎡입니다.
감정가 13억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 3,840만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 8,384만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.5 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경51971 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 3,840만 원의 10%인 8,384만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 우성르보아위례 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 6,999만원, 감정가는 1평당 1억 936만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,072만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
위례서로 234