서울 송파구 거여동 우성르보아위례 근린시설 경매 2026타경50264 [2]
전용 36.18㎡ (10.9평) · 대지권 8.74㎡ (2.6평) · 2023년 사용승인 · 1층121호
- 조사된 임차인 없음
9억 3,500만 원100%
감정가 9억 3,500만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,350만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 4,800만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.4.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 3,500만 원에 낙찰된다고 보면9억 3,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,350만 원 → 잔금 날 8억 4,150만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,350만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 4,150만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 9억 3,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
9,350만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정(제101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층121호도로명: 위례서로 234 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 3,500만 원 | |
| 전용면적 | 36.18㎡ (10.9평) | 9억 3,500만 원(100%) | |
| 8.74㎡ (2.6평) | 9,350만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.23 | 15억 6,947만 원 | |
| 2026.5.11 | 2024.4.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 와○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7억 4,800만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 9억 3,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.26 근저당권배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| -전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 -현재 공실상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 공실임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 와○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 농○○, 명○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 서○○, 신○○ |
| 가처분권자 | 기○○, 한○○ |
| 배당요구권자 | 명○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,135만 원입니다(감정가 9억 3,500만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
거여동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2023타경51257 | 거여동 · 상가 | 78억 1,552만 | 43억 | 55% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,584만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대임 |
| 교통 | 본건물까지 차량 출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 1층 120호, 1층 121호로서, 사용승인일은 2023.06.16임. |
| 이용 상태 | 120호, 121호 각각 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 공실임. |
| 설비 | 기본적인 위생및급배수설비, 승강기, 천장형냉난방설비, 화재탐지기 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설 근린생활시설부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 위례송파로, 북서측으로 위례서로, 남동측으로 위례송파로3길에 접하여 인접도로상태 양호함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m) (2020-07-07)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 수개월의 관리비 미납상태로 탐문됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우성르보아 위례
- 사용승인일
- 2023.6.16 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 161호
- 주차
- 124대 (세대당 0.77대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.66% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 2050.1㎡ · 19595.79㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2026타경50264은 거여동 우성르보아위례 1층121호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 36.18㎡(10.9평)이고 대지권은 8.74㎡입니다.
감정가 9억 3,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 9,350만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50264 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 3,500만 원의 10%인 9,350만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 우성르보아위례 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 8,543만원, 감정가는 1평당 8,543만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 4,800만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
위례서로 234