지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장서울동부지방법원 경매2계 · 2204-2406
서울 송파구 문정동 문정역테라타워 공장 경매 2025타경52429
건물 48.72㎡ (14.7평) · 2016년 사용승인 · 에이동 지3층지306호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
2억 880만 원80%
감정가 2억 6,100만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,088만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,704만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 880만 원에 낙찰된다고 보면2억 880만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,088만 원 → 잔금 날 1억 8,792만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,088만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,792만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 880만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,088만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
서울동부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 651 문정역테라타워 에이동 지3층지306호도로명: 송파대로 167 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 6,100만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 880만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 48.72㎡ (14.7평) | 2,088만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 3억 1,200만 원 | |
| 2026.3.25 | 2022.4.15 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,704만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 880만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.15 근저당배당요구종기 2026.3.25확인된 임차인 0명
| -전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2022.4.15 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-대지권 미등기상태이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨 -대지권 미등기 사유, 소유권 대지권여부, 대지권 지분에 대한 분양대금 완납여부, 적정 대지권 면적 등은 관련기관에 재확인 요망(감정평가서 참조) -공장(지식산업센터-창고)으로 등재됨 -물건지는 '에이동' 지3층 지306호인데 현황상 전경도/구조도 상 '비동' 지하3층 안내도에 있음(현황조사서 참조) -감정평가서상 호수와 건축물대장 및 현황도면에 표시면 호수는 동일하고, 문정역테라타워 내 '비동 지3층 지306호'는 존재하지 않으며 '에이동'은 지하층이 있으나 '비동'은 지하층이 없다는 송파구청 사실조회 회신(2026.10.08.) 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 부○○, 현○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 536만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설 및 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서 및 아파트 단지 등이 혼재된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "문정역"이 소재하여 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 지하3층 지306호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 페어그라스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터-창고)로 등재되어 있음. |
| 설비 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약50미터, 남서측으로 노폭 약25미터의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어,호별 배치는 외부관찰 및 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으며, 실제 구조 및 이용상황, 제 반 설비의 작동여부, 내부 인테리어 여부 등은 재확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 16층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 문정역테라타워
- 사용승인일
- 2016.10.5 (10년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터, 지식산업센터-창고,지원시설-업무시설,근린생활시설,문화및집회시설)
- 규모
- 지상 16층 · 지하 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1013호
- 주차
- 2558대 (세대당 2.53대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 172747.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 공장 경매 물건인 2025타경52429은 문정동 문정역테라타워 에이동 지3층지306호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 48.72㎡(14.7평)입니다.
감정가 2억 6,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 880만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,088만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경52429 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 880만 원의 10%인 2,088만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,704만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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- 7,200만5,760만80%11.16입찰 2일 전
위치
송파대로 167