서울 송파구 방이동대명벨리온 오피스텔 경매2026타경50057
서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405) · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 방이동 43 대명벨리온 5층509호 (도로명: 오금로11길 37)
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.10.19 유찰
- 2차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 300일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
7,500만
4,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 2,703만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,379만 원
한눈에 보기
서울 송파구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50057은 방이동 대명벨리온 5층509호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 17.12㎡(5.2평)이고 대지권은 10.506㎡입니다.
감정가 1억 7,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 1,400만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.25 압류입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위3번 2024년9월4일 제141318호 주택임차권등기(임차권자 신예리)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.10.25 압류배당요구종기 2026.4.6임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○주건물 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택○융주거 · 5층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사임차권 · 509호 | 2022.9.2 | 2022.8.16 | 1억 8,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (임차인:자 · 17.12㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 신예리)전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2024.10.25 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 307만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
을구 순위3번 2024년9월4일 제141318호 주택임차권등기(임차권자 신예리)
한○주택○융공사:경매신청채권자로 임차인 신○리의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 신○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 4,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,022만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교"서측 인근에 위치(오금로11길 37) 하며, 주변은 상업용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 간선도로 및 지하철역(몽촌토성역), 버스정류장 다수가 소재하여 교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 근린생활시설 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2017.06.23) 외벽: 인조대리석 붙임, 타일붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 현황 "오피스텔"(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화탐지설비, 지하주차장, 승강기시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 토지로 부정형 평지이며, 현황 "업무시설, 근린생활시설 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로 및 남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함. |
| 용도지역 | (1) 방이동 43 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합), 도로(2022-06-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). (2) 방이동 43-1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). (3) 방이동 43-8: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-30)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50057 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,000만 원의 10%인 1,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 대명벨리온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,703만원, 감정가는 1평당 3,379만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,200만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
송파구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 50만 | 1억 5,673만 | 78.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,685만 원입니다(감정가 1억 7,500만 원 × 78.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,998만 원 최근 1년 16건
- 감정가
- 1억 7,500만 원 시세의 109%
- 최저가
- 1억 4,000만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 대명벨리온 | 17.32㎡ | 10층 | 1억 6,450만 |
| 2026.10.13 | 대명벨리온 | 17.32㎡ | 16층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.6 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 16층 | 1억 5,700만 |
| 2026.7.7 | 대명벨리온 | 16.61㎡ | 9층 | 1억 5,500만 |
| 2026.6.30 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 6층 | 1억 1,763만 |
| 2026.6.12 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 13층 | 1억 3,100만 |
| 2026.5.23 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 17층 | 1억 6,700만 |
| 2026.5.7 | 대명벨리온 | 17.32㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
| 2026.4.21 | 대명벨리온 | 17.32㎡ | 9층 | 1억 9,000만 |
| 2026.4.16 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 8층 | 1억 6,800만 |
| 2026.3.7 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 13층 | 1억 6,800만 |
| 2026.2.10 | 대명벨리온 | 16.61㎡ | 15층 | 1억 6,500만 |
| 2026.1.17 | 대명벨리온 | 16.61㎡ | 17층 | 1억 6,650만 |
| 2026.1.5 | 대명벨리온 | 16.61㎡ | 5층 | 1억 5,900만 |
| 2025.12.1 | 대명벨리온 | 17.12㎡ | 6층 | 1억 6,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 17.12㎡ | 1,000만 | 84만 |
| 2026.11.6 | 17.12㎡ | 500만 | 78만 |
| 2026.11.2 | 17.12㎡ | 1억 5,500만 | 15만 |
| 2026.11.2 | 17.12㎡ | 1억 5,500만 | 5만 |
| 2026.10.26 | 17.32㎡ | 1,000만 | 88만 |
| 2026.10.22 | 17.12㎡ | 1,000만 | 85만 |
| 2026.10.21 | 17.12㎡ | 1억 5,500만 | 15만 |
| 2026.10.20 | 17.12㎡ | 1억 5,500만 | 10만 |
| 2026.10.19 | 17.32㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.10.19 | 17.12㎡ | 1,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대명벨리온
- 사용승인일
- 2017.6.23 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 373호
- 주차
- 180대 (세대당 0.48대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 799.25% · 59.83%
- 대지 · 연면적
- 1479.9㎡ · 16858.2㎡
위치
오금로11길 37