임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 영등포구 영등포동1가아파트 경매2025타경14103
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 (도로명: 경인로114길 62)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2025.12.29
- 배당요구종기2026.3.31
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.16 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 316일째 · 진행 중
감정가1억 3,700만 원
최저가7,014만 원51%
입찰보증금701만 원10%
전용면적15.08㎡4.6평
분양면적–
대지권6.2186㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자서○○
청구금액1억 3,614만 원
경매개시2025.12.29
호수제9층 제912호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
1억
960만
960만
8,768만
7,014만
5,612만
4,489만
3,591만
- 전용 1평당 최저가
- 1,538만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,003만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 아파트 경매 물건인 2025타경14103은 영등포동1가 145 제9층 제912호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 15.08㎡(4.6평)이고 대지권은 6.2186㎡입니다.
감정가 1억 3,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,014만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 701만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.24 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.9.24 가압류배당요구종기 2026.3.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나, 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 각 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김○수와 조○래가 각 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)- 말소기준권리
- 2019.9.24 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,614만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.31
점유자 비고
한국토지주택공사: 2023.07.21. 주택임차권 등기서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자, 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 양수함
명세서 비고
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 기○○, 영○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 영○○, 기○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 960만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,768만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,014만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 15.076㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 908만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 '신길역(지하철5호선)' 남서측 인근에 소재하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까치 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 신길역)이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 9층 제912호(사용승인:2012.06.14.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. |
| 이용 상태 | 아파트(원룸형)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건소재 건부지는 남측, 북측, 서측으로 세로와 접함 |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) |
| 임대관계 | 임대관계미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경14103 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,014만 원의 10%인 701만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 영등포동1가 145 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,538만원, 감정가는 1평당 3,003만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,612만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
영등포구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 467만 | 2억 8,498만 | 84.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,590만 원입니다(감정가 1억 3,700만 원 × 84.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영등포동1가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경10092 | 영등포동1가 · 아파트 | 1억 3,600만 | 1억 2,615만 | 92.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,050만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 1억 3,700만 원 시세의 124%
- 최저가
- 7,014만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.21 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 11층 | 1억 2,300만 |
| 2026.7.24 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 8층 | 1억 850만 |
| 2026.7.17 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 4층 | 1억 |
| 2025.7.10 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 6층 | 1억 1,100만 |
| 2025.5.31 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 8층 | 1억 1,200만 |
| 2025.4.13 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 8층 | 1억 1,300만 |
| 2025.4.10 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 7층 | 1억 2,500만 |
| 2025.4.2 | 내이처해밀 | 14.24㎡ | 4층 | 1억 2,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 14.24㎡ | 1억 | 30만 |
| 2026.10.28 | 14.24㎡ | 1억 800만 | 15만 |
| 2026.10.26 | 14.24㎡ | 1억 950만 | 20만 |
| 2026.10.24 | 14.24㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.13 | 14.24㎡ | 1억 1,240만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 15.076㎡ | 2,000만 | 59만 |
| 2026.10.3 | 14.24㎡ | 1억 670만 | 10만 |
| 2026.10.3 | 14.24㎡ | 1억 610만 | 5만 |
| 2026.10.3 | 15.076㎡ | 1억 670만 | 10만 |
| 2026.9.28 | 14.24㎡ | 7,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 149세대 · 3호 · 1가구
- 주차
- 19대 (세대당 0.13대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.58% · 44.8%
- 대지 · 연면적
- 928.8㎡ · 4453.17㎡
위치
경인로114길 62