서울 영등포구 영등포동1가여의도더리브스타일 오피스텔 경매2026타경4751
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제101동 제11층 제1104호 (도로명: 경인로 900)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.4.29
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 195일째 · 진행 중
감정가2억 500만 원
최저가1억 6,400만 원80%
입찰보증금1,640만 원10%
전용면적19.36㎡5.9평
분양면적–
대지권13.3824㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자서○○
청구금액2억 2,000만 원
경매개시2026.4.29
호수제101동 제11층 제1104호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
500만
500만
1억
6,400만
6,400만
1억
3,120만
3,120만
1억
496만
496만
8,397만
- 전용 1평당 최저가
- 2,800만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,500만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 오피스텔 경매 물건인 2026타경4751은 영등포동1가 여의도더리브스타일 제101동 제11층 제1104호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 19.36㎡(5.9평)이고 대지권은 13.3824㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,640만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.23 전세권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.23 전세권배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2022.5.23 전세권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
명세서 비고
공부상 등재되지 않은 지하1층~지하4층 주차장 현황 소재, 공부상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 되어있으나 주거용으로 이용중 (상세내용 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 전세권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.359㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,059만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 '영원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1·5호선 '신길역', 지하철 1호선 '영등포 역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층 지상 23층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2020-07-23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물의 경우, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표 제부, 갑)상 주용도가 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 되어있으나 본건의 경우, 주거용 으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.) |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 약 20m내외, 북측, 동측 및 남측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | [일련번호 1] : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권 도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 도로(접합), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획 과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의)임. [일련번호 2] : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권 도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역), 공공청사(저촉), 가축사육제한구역((예 외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환 경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(202 5-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건 축선(건축과 문의)임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 건물(제101동) 지하의 경우, 공부상으로는 등재되지 않은 지하1층~지하4층(주 차장 등)이 현황 소재(후첨‘사진용지’참조)하는바, 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경4751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,400만 원의 10%인 1,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 여의도더리브스타일 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,800만원, 감정가는 1평당 3,500만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,120만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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여의도더리브스타일 2건 더 진행 중
2억 500만2억 500만100%11.3입찰 지남
2억 1,200만1억 6,960만80%11.11오늘 입찰
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매각사례
영등포구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 2억 8,150만 | 2억 2,793만 | 80.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,564만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 80.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영등포동1가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경11101 | 명남더블레스 · 오피스텔 | 2억 2,500만 | 1억 7,981만 | 79.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 8,800만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 2억 500만 원 시세의 109%
- 최저가
- 1억 6,400만 원 시세의 87%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.21 | 여의도더리브스타일 | 19.359㎡ | 6층 | 1억 8,500만 |
| 2026.3.27 | 여의도더리브스타일 | 19.359㎡ | 17층 | 1억 8,900만 |
| 2026.2.13 | 여의도더리브스타일 | 19.359㎡ | 9층 | 1억 9,000만 |
| 2025.7.25 | 여의도더리브스타일 | 19.359㎡ | 19층 | 1억 8,500만 |
| 2025.5.15 | 여의도더리브스타일 | 19.359㎡ | 7층 | 2억 |
| 2025.2.13 | 여의도더리브스타일 | 19.359㎡ | 5층 | 1억 8,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 19.36㎡ | 1억 8,000만 | 15만 |
| 2026.10.19 | 19.36㎡ | 1억 8,000만 | 25만 |
| 2026.10.17 | 19.36㎡ | 1,000만 | 88만 |
| 2026.10.12 | 19.36㎡ | 500만 | 90만 |
| 2026.10.7 | 19.36㎡ | 1억 8,400만 | 10만 |
| 2026.9.19 | 19.36㎡ | 2억 | 10만 |
| 2026.9.19 | 19.36㎡ | 1억 8,400만 | 10만 |
| 2026.9.16 | 19.36㎡ | 1억 8,400만 | 9만 |
| 2026.9.16 | 19.36㎡ | 2,000만 | 93만 |
| 2026.9.15 | 19.36㎡ | 1억 8,375만 | 8만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 여의도더리브스타일
- 사용승인일
- 2020.7.23 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택),근린생활시설
- 규모
- 지상 23층 · 지하 4층 · 2개 동
- 세대·호수
- 185세대 · 303호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 28332.66㎡
위치
경인로 900