2025타경4883 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1,980만 원의 10%인 198만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.

유탑유블레스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 471만원, 감정가는 1평당 2,806만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,584만 원(감정가의 13%)가 됩니다.

서울 경매›영등포구 경매›영등포구 아파트 경매

서울 영등포구 대림동유탑유블레스 아파트 경매2025타경4883

서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334) · 부동산강제경매

서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) (도로명: 도림천로19길 12)

법원경매정보에서 보기

D-2312월 4일(금) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.1.10
배당요구종기2025.4.14
1차 매각2026.1.21 유찰
2차 매각2026.3.11 유찰
3차 매각2026.4.16 유찰
4차 매각2026.5.28 유찰
5차 매각2026.7.20 유찰
6차 매각2026.8.19 유찰
7차 매각2026.9.22 유찰
8차 매각2026.10.30 유찰
9차 매각2026.12.4 입찰
매각결정2026.12.11

경매개시 후 669일째 · 진행 중

감정가1억 1,800만 원

최저가1,980만 원17%

입찰보증금198만 원10%

전용면적13.9㎡4.2평

분양면적–

대지권5.4㎡

소유자신○○

채무자신○○

채권자주○○

청구금액1억 1,300만 원

경매개시2025.1.10

호수제9층 제901호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 17%입니다.

3,093만

유찰

2,475만

유찰

1,980만

1,584만

1,267만

1,014만

전용 1평당 최저가: 471만 원
전용 1평당 감정가: 2,806만 원

한눈에 보기

서울 영등포구 아파트 경매 물건인 2025타경4883은 대림동 유탑유블레스 제9층 제901호로, 서울남부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 13.9㎡(4.2평)이고 대지권은 5.4㎡입니다.

감정가 1억 1,800만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1,980만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 198만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.5.10 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1130000001억 1,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 113,000,000원, 전입일자 2021.08.06, 확정일자 2021.07.14)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2022.5.10 근저당권배당요구종기 2025.4.14

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1130000001억 1,300만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
양유석주택도시보증공사주거 · 건물전부901호전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자	2021.8.6	2021.7.14	1130000001억 1,300만 원	미상	2025.4.8	있을 수 있음

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

말소기준권리: 2022.5.10 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,300만 원
배당요구종기: 2025.4.14

매각으로 소멸되지 않는 권리

- 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 113,000,000원, 전입일자 2021.08.06, 확정일자 2021.07.14)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

양유석:주택임차권 등기일은 2023.10.05.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 양유석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	신○○
근저당권자	강○○
가압류권자	곽○○
압류권자	서○○, 국○○, 노○○, 남○○, 도○○, 구○○
교부권자	국○○, 도○○, 노○○, 구○○, 남○○, 서○○
배당요구권자	주○○
주택임차권자	양○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.1.21 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 1,800만	유찰
2026.3.11 10:00	매각기일	제112호 법정	9,440만	유찰
2026.4.16 10:00	매각기일	제112호 법정	7,552만	유찰
2026.5.28 10:00	매각기일	제112호 법정	6,042만	유찰
2026.7.20 10:00	매각기일	제112호 법정	4,833만	유찰
2026.8.19 10:00	매각기일	제112호 법정	3,867만	유찰
2026.9.22 10:00	매각기일	제112호 법정	3,093만	유찰
2026.10.30 10:00	매각기일	제112호 법정	2,475만	유찰
2026.12.4 10:00	매각기일	제112호 법정	1,980만	진행 예정
2026.12.11 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.4낙찰
12.11매각허가결정
12.18결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 1,800만 원

면적	철근콘크리트구조 13.90㎡
감정 단가	전용 1㎡당 849만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ""영림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2012.06.26) 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용 상태	아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지 형태	인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외, 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음.
용도지역	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호 구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법> 임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 3장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2025타경4883 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1,980만 원의 10%인 198만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
유탑유블레스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 471만원, 감정가는 1평당 2,806만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,584만 원(감정가의 13%)가 됩니다.

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유탑유블레스 1건 더 진행 중

아파트2024타경144128 [4]
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신건
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11.24입찰 13일 전

매각사례

영등포구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	3억 467만	2억 8,498만	84.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,983만 원입니다(감정가 1억 1,800만 원 × 84.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 483만 원
감정가: 1억 1,800만 원
최저가: 1,980만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.5.30	(1101-1)	14.46㎡	5층	1억 400만
2026.5.19	(1101-1)	14.46㎡	7층	1억 500만
2026.5.2	(1101-1)	14.46㎡	4층	9,900만
2026.3.25	(1101-1)	14.46㎡	6층	1억 1,000만
2026.1.23	(1101-1)	14.81㎡	7층	1억 800만
2025.12.13	(1101-1)	13.9㎡	3층	1억 300만
2025.7.17	(1101-1)	14.46㎡	3층	1억 2,500만
2025.4.10	(1101-1)	13.9㎡	6층	1억 900만
2025.4.4	(1101-1)	13.64㎡	6층	1억 950만
2025.3.24	(1101-1)	14.46㎡	8층	1억 1,000만
2025.3.19	(1101-1)	14.46㎡	4층	1억 1,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.22	13.64㎡	500만	65만
2026.10.21	14.46㎡	1,000만	56만
2026.10.3	14.81㎡	1,000만	60만
2026.10.1	14.81㎡	100만	60만
2026.9.14	14.46㎡	1,000만	55만
2026.9.9	14.46㎡	1,000만	55만
2026.8.24	13.9㎡	500만	58만
2026.8.19	14.46㎡	1,000만	55만
2026.8.19	14.81㎡	1,000만	55만
2026.7.29	13.9㎡	3,000만	50만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 유탑유블레스
사용승인일: 2012.6.26 (14년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택)
규모: 지상 10층 · 지하 2층
세대·호수: 148세대 · 17호
주차: 52대 (세대당 0.35대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 397.52% · 54.26%
대지 · 연면적: 964㎡ · 4434.96㎡

위치

도림천로19길 12

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.