공장서울남부지방법원 경매10계 · 2192-1340
서울 영등포구 양평동1가 메타벨리 공장 경매 2025타경661 [3]
건물 13.86㎡ (4.2평) · 2023년 사용승인 · 제5층 제503호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
9,765만 원33%
감정가 2억 9,800만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 976만 원
- 다음 유찰 시
- 7,812만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제503호도로명: 영등포로 61 (양평동1가) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 9,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9,765만 원(33%) |
| 건물 연면적 | 13.86㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 976만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 7억 6,541만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2024.2.8 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 9,800만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 3,840만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,072만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,258만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,206만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,765만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 2,150만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ‘양평역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 양평역(지하철 5호선), 근거리에 영등포구청역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.07.05) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지식산업센터의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건의 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.8 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○준점포 · 13.86제곱미터 | 2024.7.4 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2024.2.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김○준:상가건물임대차현황서상 등재 내용임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 익○○, 영○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메타벨리
- 사용승인일
- 2023.7.5 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 19대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 462.55% · 45.18%
- 대지 · 연면적
- 469.74㎡ · 2500.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 공장 경매 물건인 2025타경661은 양평동1가 메타벨리 제5층 제503호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 13.86㎡(4.2평)입니다.
감정가 2억 9,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 9,765만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 976만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경661 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,765만 원의 10%인 976만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 메타벨리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,329만원, 감정가는 1평당 7,108만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,812만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
영등포로 61 (양평동1가)