임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 영등포구 신길동여의도리버뷰 아파트 경매2026타경5255
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 영등포구 신길동 4942 여의도리버뷰 제3층 제316호 (도로명: 여의대방로61길 50)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.5.28
- 배당요구종기2026.8.31
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 166일째 · 진행 중
감정가1억 1,700만 원
최저가9,360만 원80%
입찰보증금936만 원10%
전용면적13.06㎡4평
분양면적–
대지권11.3554㎡
소유자망○○
채무자망○○
채권자서○○
청구금액1억 3,842만 원
경매개시2026.5.28
호수제3층 제316호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1억
1,700만
1,700만
9,360만
7,488만
5,990만
4,792만
- 전용 1평당 최저가
- 2,369만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,962만 원
한눈에 보기
서울 영등포구 아파트 경매 물건인 2026타경5255은 신길동 여의도리버뷰 제3층 제316호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 13.06㎡(4평)이고 대지권은 11.3554㎡입니다.
감정가 1억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,360만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 936만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.28 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.28 경매개시결정배당요구종기 2026.8.31임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사서울보증주거 · 전부 · 주택임 차권자 주거 | 2023.1.25 | 2022.12.27 | 1억 3,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 보험주택임 · 전부 | 2023.1.25 | 2022.12.27 | 1억 3,500만 원 | 미상 | 2026.5.19 | 있을 수 있음 |
| 주식회사차권자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2026.5.28 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,842만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.31
점유자 비고
한국토지주택공사: 2025.05.27. 주택임차권 등기서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자, 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 양수함
명세서 비고
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 서○○, 남○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 896만 원 |
| 위치·환경 | 본건 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1,5호선 '신길역' 동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,5호선 '신길역', 1호선,신림선 '대방역' 및 노선버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브 6층건 내 제3층 제316호로서, ［사용승인일: 2012.12.31］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택)으로서 (침실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음. |
| 토지 형태 | 본건 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경5255 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,360만 원의 10%인 936만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 여의도리버뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4평 기준으로 최저가는 1평당 2,369만원, 감정가는 1평당 2,962만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,488만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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2억 9,400만1억 8,816만64%11.17입찰 6일 전- 공고 전4억 1,800만4억 1,800만100%11.24입찰 13일 전
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매각사례
영등포구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 467만 | 2억 8,498만 | 84.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,898만 원입니다(감정가 1억 1,700만 원 × 84.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 567만 원 최근 2년 6건
- 감정가
- 1억 1,700만 원 시세의 111%
- 최저가
- 9,360만 원 시세의 89%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.25 | 여의도리버뷰 | 13.06㎡ | 6층 | 1억 1,000만 |
| 2025.9.15 | 여의도리버뷰 | 12.96㎡ | 5층 | 1억 400만 |
| 2025.7.27 | 여의도리버뷰 | 13.06㎡ | 3층 | 1억 800만 |
| 2025.6.23 | 여의도리버뷰 | 13.06㎡ | 3층 | 1억 300만 |
| 2025.5.1 | 여의도리버뷰 | 12.96㎡ | 6층 | 1억 500만 |
| 2025.2.11 | 여의도리버뷰 | 12.96㎡ | 2층 | 1억 400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 12.96㎡ | 500만 | 57만 |
| 2026.10.10 | 13.06㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.15 | 12.96㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.9.3 | 12.96㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.9.2 | 12.96㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.8.21 | 12.96㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.7.30 | 12.96㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.7.2 | 12.96㎡ | 2,000만 | 44만 |
| 2026.6.22 | 12.96㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.5.16 | 12.96㎡ | 1,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 여의도리버뷰
- 사용승인일
- 2012.12.31 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트(도시형생활주택)
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 125세대
- 주차
- 30대 (세대당 0.24대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.21% · 51.44%
- 대지 · 연면적
- 1400㎡ · 3130.88㎡
위치
여의대방로61길 50