2024타경54460 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 40억 5,642만 원의 10%인 4억 564만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

불광동 105-82 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1441.4평 기준으로 최저가는 1평당 281만원, 감정가는 1평당 687만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 32억 4,513만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

기타건물서울서부지방법원 경매3계 · 3271-1323

서울 은평구 불광동 기타건물 경매 2024타경54460

토지 832㎡ (251.7평) · 건물 4764.93㎡ (1441.4평) · 1988년 사용승인

2024타경54460부동산강제경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

40억 5,642만 원41%

감정가 99억 336만 원 · 4회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 4억 564만 원
이번에 안 팔리면: 32억 4,513만 원
입찰 장소: 서울서부지법 신관 제209호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:22

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 4,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 4,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 40억 5,642만 원에 낙찰된다고 보면

45억 142만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4억 564만 원 → 잔금 날 36억 5,078만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4억 4,500만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 564만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.36억 5,078만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 4,500만 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 40억 5,642만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
4억 564만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.3 기준

소재지	서울특별시 은평구 불광동 105-82
용도	기타건물		99억 336만 원
토지면적	832㎡ (251.7평)		40억 5,642만 원(41%)
건물 연면적	4764.93㎡ (1441.4평)		4억 564만 원(10%)
경매개시	2024.5.3		1억 5,390만 원
	2024.8.30		2016.9.2 근저당
채권자	노○○	채무자·소유자	박○○

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 32억 4,513만 원까지 내려갑니다.

기일내역

서울서부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.1.14 10:00	매각기일	신관 제209호 경매법정	99억 336만	유찰
2025.2.25 10:00	매각기일	신관 제209호 경매법정	79억 2,269만	유찰
2025.4.1 10:00	매각기일	신관 제209호 경매법정	63억 3,815만	유찰
2025.11.4 10:00	매각기일	신관 제209호 경매법정	50억 7,052만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	신관 제209호 경매법정	40억 5,642만	진행 예정
2026.12.15 13:50	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 34명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2016.9.2 근저당배당요구종기 2024.8.30

임차인 34명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 4억 4,500만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
PARK점포 · 3층(356㎡)	2024.6.24	2024.6.24	3억 3,000만 원	120만 원	–	없음
HYUN UK주거 · 4층일부(508호)	2015.7.27	2024.6.25	1억 원	미상	2024.6.25	있을 수 있음
고흥석점포 · (356㎡)골프연습	2016.8.5	2024.6.24	3억 3,000만 원	미상	2024.6.25	있을 수 있음
김기곤미상 · 미상	2021.9.6	–	미상	미상	–	없음
김성기주거	2024.7.19	–	미상	미상	–	없음
김용규미상 · 미상	2019.1.29	–	미상	미상	–	없음
김윤종미상 · 미상	2021.8.9	–	미상	미상	–	없음
김재국주거 · 503호	2024.5.9	2024.5.9	5,000만 원	25만 원	2024.7.1	없음
김종겸점포 · 지하1층(목욕탕)	2018.9.20	2018.9.20	6,000만 원	180만 원	2024.7.2	없음
맹도영미상 · 미상	2023.9.1	–	미상	미상	–	없음
민소연미상 · 미상	2020.6.26	–	미상	미상	–	없음
박인수미상 · 미상	2019.6.7	–	미상	미상	–	없음
박재완미상 · 미상	2024.4.18	–	미상	미상	–	없음
박희순미상 · 미상502호전부 · 임차인 주거	2020.3.3	2024.7.9	미상미상38,000,000	미상	2024.7.15	없음
배명철미상 · 미상	2020.5.21	–	미상	미상	–	없음
배상훈주거	2024.7.8	–	미상	미상	–	없음
변재갑미상 · 미상	2021.1.11	–	미상	미상	–	없음
손상열주거	2024.6.25	–	미상	미상	–	없음
여혁준점포 · 1,086.153,4,5층	2024.7.1	2024.7.1	1억 원	600만 원	2024.7.2	없음
윤성준미상 · 미상	2022.10.26	–	미상	미상	–	없음
이규완미상 · 미상	2021.6.1	–	미상	미상	–	없음
이나경기타 · 4층506호 · 주택임 차권자	2021.8.26	2021.8.23	7,500만 원	미상	–	없음
이영미기타 · 4층506호전부	2021.8.26	2021.8.23	7,500만 원	미상	2024.8.1	없음
이예슬주거 · 4층504호 · 주택임 차권자	2022.4.29	2022.3.31	5,500만 원	15만 원	–	없음
이윤범기타 · 4층504호	2022.4.29	2022.3.31	5,500만 원	15만 원	2024.7.26	없음
전성지미상 · 미상	2024.4.30	–	미상	미상	–	없음
정진균미상 · 미상	2020.4.20	–	미상	미상	–	없음
주식회사피엠아이코리아미상 · 7층(2,466.0000㎡)	2023.2.23	–	미상	미상	–	없음
주충원점포 · 2층(35㎡)pc방	2024.7.2	2024.7.2	1,500만 원	120만 원	–	없음
진용문점포 · 2층전부(pc방)	2011.6.10	2024.7.2	1,500만 원	120만 원	2024.7.2	있을 수 있음
차상덕기타임 · 4층문패상507호 · 차권자	2020.3.17	2021.6.8	1,000만 원	29만 원	–	없음
최원익기타 · 507호전부	2020.3.17	2021.6.8	1,000만 원	29만 원	2024.7.29	없음
최태영미상 · 미상	2017.5.11	–	미상	미상	–	없음
최혜숙미상 · 미상	2024.5.9	–	미상	미상	–	없음

	아래 건물과 같음

매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)

확인할 내용이 3건 있습니다

임차인 HYUN UK대항력 있을 수 있음보증금 1억 원. 전입 2015.7.27 · 배당요구 2024.6.25. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 고흥석대항력 있을 수 있음보증금 3억 3,000만 원. 전입 2016.8.5 · 배당요구 2024.6.25. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 진용문대항력 있을 수 있음보증금 1,500만 원. 전입 2011.6.10 · 배당요구 2024.7.2. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2016.9.2 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

PARK HYUN UK: 1. 소유자 박정근의 자. 2. 임대차계약서상 인도일은 2017. 1. 25.임.박희순: 임대차계약서 상 이승현(박희순의 자)과 공동임차인이며, 전입일자는 박희순의 전입일임.이나경: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 2. 8.임.이예슬: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 7. 24.임.주충원: 2024.12.31.자 보증금(1500만원)포함 행정처리 완료 확인서 제출.차상덕: 1. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 8. 2.임. 2. 임차보증금 전액을 반환받은 이유로 24.9.4.배당요구철회서 제출

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 건물 등기사항전부증명서와 일반건축물대장의 2층과 5층 면적이 상이하나, 차이나는 면적만큼 일반건축물대장상 증축추인이 된 점과 현황이 일반건축물대장과 일치하는 것으로 판단되는 점을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였다고 함. 3. 현황조사서에 의하면, 현장 건물은 주변 일대 고저차로 인하여 지하2층 주차장은 공동출입구 우측(지상)에 위치하고, 지하1층 목욕탕은 공동출입구 내 바로 위치하며(현장은 1층임), 제시외 건물(6,7층)이 있다고 함. 4. 재현황조사서에 의하면, 공부와 상이하게 현황은 5층,6층,7층이 고시텔임.

구분	이해관계인
채권자	노○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	맹○○, 고○○, 박○○, 최○○, 김○○, 배○○, 변○○, 이○○, 차○○, 정○○, 진○○, 전○○, 윤○○, 민○○, P○○, 주○○, 여○○, 손○○
근저당권자	유○○
압류권자	서○○
교부권자	은○○, 서○○
주택임차권자	이○○, 차○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

은평구 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	2억 3,400만	1억 1,692만	52.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 52억 2,898만 원입니다(감정가 99억 336만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

불광동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경52137	세종래미안 · 상가	2억 200만	1억 1,999만	59.4%
2026.11.10	2025타경52137	세종래미안 · 상가	2억 800만	1억 3,212만	63.5%
2026.11.10	2025타경52137	세종래미안 · 상가	2억 1,000만	1억 2,556만	59.8%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 99억 336만 원

면적	토지(대) 182㎡ 토지(대) 650㎡ 철근콘크리트 라멘조 평 슬래브 지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 395.50㎡ 2층 379.11㎡ 3층 379.80㎡ 4층 354.39㎡ 5층 351.96㎡ 지하1층 457.93㎡ 지하2층 127.55㎡ 용도 - 지하2층:주차장 지하1층: 기계실79.40㎡ 목욕탕250.98㎡ 주차장62.62㎡ 근린생활시설(대중음식 점)64.93㎡ 1층:근린생활시설(대중음식점) 302.70㎡,근린생활시설(독서 실)92.80㎡ 2층:근린생활시설(목욕탕)274.75㎡ 근린생활시설(이용원)11.56㎡ 근린생활시설(사무실)92.80㎡ 3층:근린생활시설(사무실)287㎡ 근린생활시설(독서실)92.80㎡ 4층:주택126.88㎡ 근린생활시설(독서실)134.71㎡ 근린생활시설(기원)92.80㎡ 5층:주택92.80㎡ 근린생활시설(한의원)36㎡ (치과의원)57㎡(독서실)105.50 ㎡,(창고,관리실)60.66㎡
감정 단가	건물 1㎡당 208만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
기타	본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임.
기타	본건 토지 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	- 불광동 105-82, 105-114 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.
이용 상태	"근린생활시설" 및 "주택" 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
설비	위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
기타	후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
기타	본건 건물 등기사항전부증명서와 일반건축물대장의 2층과 5층 면적이 상이하나, 차이나는 면적만큼 일반건축물대장상 증축추인이 된 점과 현황이 일반건축물대장과 일치하는 것으로 판단되는 점을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1988년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1988.7.26 (38년차)
주용도: 근린생활시설 · 근린생활시설 및 주택
규모: 지상 5층 · 지하 2층
세대·호수: 1가구
주차: 8대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 2446.24㎡

이 물건 한눈에 보기

서울 은평구 기타건물 경매 물건인 2024타경54460은 불광동 105-82로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 832㎡(251.7평), 건물 연면적은 4764.93㎡(1441.4평)입니다.

감정가 99억 336만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 40억 5,642만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 4억 564만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2016.9.2 근저당입니다. 임차인 34명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 104장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경54460 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 40억 5,642만 원의 10%인 4억 564만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
불광동 105-82 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1441.4평 기준으로 최저가는 1평당 281만원, 감정가는 1평당 687만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 32억 4,513만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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위치

서울특별시 은평구 불광동 105-82

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.