서울 은평구 녹번동마하나임 오피스텔 경매2025타경51345
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 (도로명: 은평로9길 22(녹번동))
- 경매개시2025.4.30
- 배당요구종기2025.7.11
- 1차 매각2026.5.12 유찰
- 2차 매각2026.6.16 유찰
- 3차 매각2026.7.21 유찰
- 4차 매각2026.8.25 유찰
- 5차 매각2026.9.29 유찰
- 6차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 560일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 33%입니다.
1,418만
- 전용 1평당 최저가
- 854만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,608만 원
한눈에 보기
서울 은평구 오피스텔 경매 물건인 2025타경51345은 녹번동 마하나임 9층902호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 28.27㎡(8.6평)이고 대지권은 17.1㎡입니다.
감정가 2억 2,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,307만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 731만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.2 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.2 압류배당요구종기 2025.7.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 902호 | 2020.9.24 | – | 미상 | 미상 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2024.9.2 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,950만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.11
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○, 서○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 7,840만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 4,272만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 1,418만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9,134만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 7,307만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 789만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 보통시됨, |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철6호선 응암역이 위치하며, 남서측 인근의 진흥로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건중 제9층 제902호로서 2020.08.06. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌치장 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(주거용)로 거실1, 방1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니(보일러실 등) 이용됨. |
| 설비 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 설치되었음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 대략적인 세장형의 평탄한 지반으로 마하나임(오피스텔 및 다세대) 건부지로 이용됨. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 은. |
| 임대관계 | 임대관계; 전세 임대중인 것으로 탐문조사됨. *. (보증금:199,500,000원으로 임차인에게 탐문하였으나, 상세한 임차관련 서류는 확인하지 못하였음. 기 타 : 본건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 1층~7층은 업무시설(오피스텔)이며, 8층 ~ 11층의 1호와 2호는 업무시설(오피스텔)이고, 3호~5호는 공동주택(다세대주택) 으로 각기 등재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경51345 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,307만 원의 10%인 731만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 마하나임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.6평 기준으로 최저가는 1평당 854만원, 감정가는 1평당 2,608만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,846만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 2억 5,782만 | 1억 9,006만 | 72.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,212만 원입니다(감정가 2억 2,300만 원 × 72.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마하나임 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경51041 | 마하나임 · 오피스텔 | 2억 1,500만 | 1억 2,330만 | 57.4% |
| 2026.11.3 | 2025타경51381 | 마하나임 · 오피스텔 | 2억 700만 | 1억 6,079만 | 77.7% |
| 2026.11.3 | 2025타경51488 | 마하나임 · 오피스텔 | 2억 | 1억 5,535만 | 77.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
녹번동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,700만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 521만 원
- 감정가
- 2억 2,300만 원 시세의 152%
- 최저가
- 7,307만 원 시세의 50%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.1 | 녹번동메카오피스텔 | 26.51㎡ | 8층 | 1억 3,800만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 26.47㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 26.47㎡ | 1억 6,100만 | 전세 |
| 2026.5.6 | 26.85㎡ | 1억 6,930만 | 10만 |
| 2026.4.4 | 26.85㎡ | 1억 6,900만 | 8만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마하나임
- 사용승인일
- 2020.8.6 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 32호
- 주차
- 22대 (세대당 1.83대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.11% · 59.91%
- 대지 · 연면적
- 346.6㎡ · 1525.04㎡
위치
은평로9길 22(녹번동)