대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 은평구 녹번동마하나임 오피스텔 경매2026타경50043
서울서부지방법원 경매5계 (02-3271-1325) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 6층602호 (도로명: 은평로9길 22(녹번동))
11월 10일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2026.1.15
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 300일째 · 진행 중
감정가2억 1,400만 원
최저가2억 1,400만 원100%
입찰보증금2,140만 원10%
전용면적26.47㎡8평
분양면적–
대지권16.02㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액1억 9,900만 원
경매개시2026.1.15
호수6층602호
- 조사된 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
1,400만
1,400만
1억
7,120만
7,120만
1억
3,696만
3,696만
1억
957만
957만
- 전용 1평당 최저가
- 2,673만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,673만 원
한눈에 보기
서울 은평구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50043은 녹번동 마하나임 6층602호로, 서울서부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 26.47㎡(8평)이고 대지권은 16.02㎡입니다.
감정가 2억 1,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,140만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.30 가압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.5.30 가압류배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 성명불상자를 직접 대면하였으나, 문을 닫아 버려 안내문을 출입문에 부착함 2. 전입세대확인서에, 상가건물임대차현황서에는 등재된자 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2024.5.30 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,900만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
명세서 비고
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하고 또한 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 은○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 변○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 1,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 808만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 공공시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "역촌역과 음암역" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 외장석 및 치장벽돌 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 (대체로)세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 터로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함 |
| 용도지역 | 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50043 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,400만 원의 10%인 2,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 마하나임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 2,673만원, 감정가는 1평당 2,673만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 2억 5,782만 | 1억 9,006만 | 72.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,558만 원입니다(감정가 2억 1,400만 원 × 72.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마하나임 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경51041 | 마하나임 · 오피스텔 | 2억 1,500만 | 1억 2,330만 | 57.4% |
| 2026.11.3 | 2025타경51381 | 마하나임 · 오피스텔 | 2억 700만 | 1억 6,079만 | 77.7% |
| 2026.11.3 | 2025타경51488 | 마하나임 · 오피스텔 | 2억 | 1억 5,535만 | 77.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
녹번동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 3,800만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 521만 원
- 감정가
- 2억 1,400만 원 시세의 155%
- 최저가
- 2억 1,400만 원 시세의 155%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.1 | 녹번동메카오피스텔 | 26.51㎡ | 8층 | 1억 3,800만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 26.47㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 26.47㎡ | 1억 6,100만 | 전세 |
| 2026.5.6 | 26.85㎡ | 1억 6,930만 | 10만 |
| 2026.4.4 | 26.85㎡ | 1억 6,900만 | 8만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마하나임
- 사용승인일
- 2020.8.6 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 32호
- 주차
- 22대 (세대당 1.83대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.11% · 59.91%
- 대지 · 연면적
- 346.6㎡ · 1525.04㎡
위치
은평로9길 22(녹번동)