서울 은평구 응암동응암아네스트 아파트 경매2025타경52064
서울서부지방법원 경매5계 (02-3271-1325) · 부동산강제경매
서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 16층1608호 (도로명: 은평로 123)
- 경매개시2025.10.15
- 배당요구종기2025.12.29
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 392일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,500만
- 전용 1평당 최저가
- 3,021만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,021만 원
한눈에 보기
서울 은평구 아파트 경매 물건인 2025타경52064은 응암동 응암아네스트 16층1608호로, 서울서부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 13.68㎡(4.1평)이고 대지권은 2.603㎡입니다.
감정가 1억 2,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,250만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.15 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.15 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○효임차권 · 전부 | 2022.11.14 | 2022.11.14 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2025.10.14 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원) 3. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2025.10.15 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.29
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
장○효:신청채권자이고 배당요구일은 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 교부권자 | 신○○, 주○○, 국○○, 은○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
| 임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 2,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.6793㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 914만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 소재 "서울서부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무 용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 다세대, 관공서 등이 혼재 되어 있음. |
| 교통 | 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층 구분건물 내 16층 1608호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택/원룸형)임. |
| 설비 | 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약25m 내외, 서측으로 노폭 약9m 내외의 포장도로와 각각 접하여 차량접근이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대, 기간: 2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)), 건축선. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52064 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,500만 원의 10%인 1,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 응암아네스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,021만원, 감정가는 1평당 3,021만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
은평구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 1,167만 | 2억 7,887만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,813만 원입니다(감정가 1억 2,500만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 886만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 1억 2,500만 원 시세의 115%
- 최저가
- 1억 2,500만 원 시세의 115%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 15층 | 1억 1,000만 |
| 2026.7.4 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 12층 | 1억 1,000만 |
| 2026.4.21 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 16층 | 1억 500만 |
| 2026.4.21 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 15층 | 1억 1,000만 |
| 2026.3.18 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 16층 | 1억 500만 |
| 2026.2.5 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 15층 | 1억 1,000만 |
| 2025.12.16 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 14층 | 1억 1,200만 |
| 2025.8.5 | 응암아네스트 | 15.4961㎡ | 13층 | 1억 1,600만 |
| 2025.7.14 | 응암아네스트 | 13.6793㎡ | 11층 | 1억 500만 |
| 2025.3.27 | 응암아네스트 | 15.2826㎡ | 13층 | 9,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 13.6793㎡ | 1억 | 10만 |
| 2026.10.27 | 13.67㎡ | 1,000만 | 58만 |
| 2026.10.24 | 13.6793㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.22 | 13.6793㎡ | 2,000만 | 55만 |
| 2026.10.20 | 14.3925㎡ | 1,000만 | 62만 |
| 2026.10.14 | 13.6793㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.5 | 13.6793㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.1 | 13.6793㎡ | 5,000만 | 37만 |
| 2026.8.25 | 13.6793㎡ | 200만 | 55만 |
| 2026.8.17 | 13.5298㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 응암아네스트
- 사용승인일
- 2014.10.30 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 아파트,업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 16층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 125세대 · 176호
- 주차
- 108대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 784.02% · 59.89%
- 대지 · 연면적
- 1151㎡ · 12465.19㎡
위치
은평로 123