서울 은평구 응암동 다베로 근린시설 경매 2025타경569
전용 28.81㎡ (8.7평) · 대지권 95.6㎡ (28.9평) · 2018년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,277만 원26%
감정가 1억 2,500만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 328만 원
- 다음 유찰 시
- 2,621만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층101호도로명: 응암로16길 7-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 2,500만 원 |
| 전용면적 | 28.81㎡ (8.7평) | 최저가 | 3,277만 원(26%) |
| 대지권 | 95.6㎡ (28.9평) | 입찰보증금 | 328만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.21 | 청구금액 | 1억 5,400만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.2 | 말소기준권리 | 2025.3.21 경매개시결정 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 8,000만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 6,400만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 5,120만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4,096만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3,277만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 434만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암3동주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 새절역 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 2018년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지상 6층건내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 '제1종근린생활시설(사무소)' 으로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정형 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대), 근린생활시설"" 부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 및 북측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장 전유부상 용도 '제1종근린생활시설(사무소)'으로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사 된바 경매참여시 재확인 및 유의하기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.21 경매개시결정배당요구종기 2025.6.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○원주거 · 101호 | 2021.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 공부상 제1종근린생활시설(사○소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이○중(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,600만 원입니다(감정가 1억 2,500만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
응암동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경1012 | 동인에버빌 · 근린시설 | 3억 1,600만 | 9,000만 | 28.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다베로
- 사용승인일
- 2018.11.7 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대),근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 14세대 · 2호
- 주차
- 10대 (세대당 0.71대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 158.69% · 45.35%
- 대지 · 연면적
- 454㎡ · 720.44㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 근린시설 경매 물건인 2025타경569은 응암동 다베로 1층101호로, 서울서부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 28.81㎡(8.7평)이고 대지권은 95.6㎡입니다.
감정가 1억 2,500만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,277만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 328만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.21 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경569 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,277만 원의 10%인 328만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 다베로 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 376만원, 감정가는 1평당 1,434만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,621만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
응암로16길 7-18