임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
근린시설서울서부지방법원 경매1계 · 3271-1321
서울 은평구 응암동 응암하이빌 근린시설 경매 2026타경50140
전용 28.8㎡ (8.7평) · 대지권 44.68㎡ (13.5평) · 2003년 사용승인 · 4층406호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
8,960만 원80%
감정가 1억 1,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 896만 원
- 다음 유찰 시
- 7,168만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 427-42 응암하이빌 4층406호도로명: 응암로 262 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 1,200만 원 |
| 전용면적 | 28.8㎡ (8.7평) | 최저가 | 8,960만 원(80%) |
| 대지권 | 44.68㎡ (13.5평) | 입찰보증금 | 896만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.6 | 청구금액 | 9,342만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2022.10.25 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 8,960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 28.80㎡(오피스텔) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 389만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재‘은명초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선"응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일: 2003.04.28.) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 세장형 토지이며, 업무시설(제1종, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 응암동 427-42, 427-44 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.)), 응암동 427-43 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.)), 건축선. 응암동 127-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m∼30m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.∼2026.12.31.)), 건축선. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.25 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울주택도시공사주거 · 전부 · 임차권 자 | 2019.10.25 | 2019.10.7 | 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 성명불상의 점유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 2. 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 서울주택도시공사대항력 있을 수 있음보증금 9,000만 원. 전입 2019.10.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2022.10.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
서울주택도시공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사에서 주택임차권자 서울주택도시공사의 우선변제권을 승계함.
명세서 비고
임차인 및 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가등기권자 | 정○○ |
| 교부권자 | 은○○ |
| 임차권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,914만 원입니다(감정가 1억 1,200만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
응암동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경1012 | 동인에버빌 · 근린시설 | 3억 1,600만 | 9,000만 | 28.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 응암하이빌
- 사용승인일
- 2003.4.28 (23년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(1종,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 33호
- 주차
- 19대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.64% · 56.11%
- 대지 · 연면적
- 523.46㎡ · 2331.06㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 근린시설 경매 물건인 2026타경50140은 응암동 응암하이빌 4층406호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 28.8㎡(8.7평)이고 대지권은 44.68㎡입니다.
감정가 1억 1,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,960만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 896만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50140 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,960만 원의 10%인 896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 응암하이빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,028만원, 감정가는 1평당 1,286만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,168만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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