서울 은평구 대조동 한경내담채 근린시설 경매 2026타경50311
전용 18.69㎡ (5.7평) · 대지권 10.8㎡ (3.3평) · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
2억 240만 원80%
감정가 2억 5,300만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,024만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,192만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.1.17 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 240만 원에 낙찰된다고 보면2억 240만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,024만 원 → 잔금 날 1억 8,216만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,024만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,216만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 240만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,024만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 대조동 191-1 한경내담채 1층101호도로명: 통일로73길 5-4(대조동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 5,300만 원 | |
| 전용면적 | 18.69㎡ (5.7평) | 2억 240만 원(80%) | |
| 10.8㎡ (3.3평) | 2,024만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.12 | 1억 9,200만 원 | |
| 2026.5.26 | 2023.1.17 근저당 | ||
| 채권자 | 은○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,192만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.17 근저당배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 은○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 은○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,358만 원입니다(감정가 2억 5,300만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,354만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 대조동 소재 "동명여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3·6호선"연신내역"이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 데코타일깔기 마감 창호 : 강화유리창호마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비 | 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 자주식 주차시설 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 지목 「도로」한정, 지정기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 외부관찰, 주위탐문, 건축물현황도 등을 기초로 파악하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 근린시설 경매 물건인 2026타경50311은 대조동 한경내담채 1층101호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 18.69㎡(5.7평)이고 대지권은 10.8㎡입니다.
감정가 2억 5,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 240만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,024만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.17 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50311 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 240만 원의 10%인 2,024만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 한경내담채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,580만원, 감정가는 1평당 4,475만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,192만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
통일로73길 5-4(대조동)