대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 중랑구 망우동세움삼익플라주 아파트 경매2025타경12135
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 (도로명: 망우로74길 7)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.3.20
- 배당요구종기2025.6.9
- 1차 매각2025.10.23 유찰
- 2차 매각2025.12.2 유찰
- 3차 매각2026.1.13 유찰
- 4차 매각2026.2.26 유찰
- 5차 매각2026.5.7 유찰
- 6차 매각2026.6.9 유찰
- 7차 매각2026.7.14 유찰
- 8차 매각2026.8.19 유찰
- 9차 매각2026.10.27 유찰
- 10차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 600일째 · 진행 중
감정가5억 2,900만 원
최저가4억 2,320만 원80%
입찰보증금4,232만 원10%
전용면적54.6㎡16.5평
분양면적–
대지권25.9665㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액5억 1,157만 원
경매개시2025.3.20
호수4층 401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 10차는 감정가의 80%입니다.
1억
1,094만
1,094만
5억
2,900만
2,900만
4억
2,320만
2,320만
3억
3,856만
3,856만
2억
7,085만
7,085만
2억
1,668만
1,668만
- 전용 1평당 최저가
- 2,562만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,203만 원
한눈에 보기
서울 중랑구 아파트 경매 물건인 2025타경12135은 망우동 세움삼익플라주 4층 401호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 54.6㎡(16.5평)이고 대지권은 25.9665㎡입니다.
감정가 5억 2,900만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,320만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,232만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.19 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4500000004억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.19 압류배당요구종기 2025.6.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4500000004억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(최강호)최강호주거 · 제4층제401호전부제4층제401호전부 · 임차인 주거 주택임 차권자 | 2021.1.21 | 2020.12.16 | 4500000004억 5,000만 원 | 미상 | 2025.6.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2024.3.19 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 1,157만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.9
점유자 비고
주택도시보증공사(최○호):경매신청채권자로서 임차권자 최○호의 보증금반환채권 양수인임최강호:임차권자로서 임차권등기일은 2023.3.10.
명세서 비고
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 중○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 2,900만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 2,320만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 3,856만 | 유찰 |
| 2026.2.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 7,085만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,668만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 7,334만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,867만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 1,094만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 2,320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 969만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '서울망우초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 단지 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '망우역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2 현관 등)임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(아파트, 근린생활시설)로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 망우동 207-6 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기타 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경12135 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,320만 원의 10%인 4,232만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 세움삼익플라주 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,562만원, 감정가는 1평당 3,203만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,856만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
중랑구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 6억 2,672만 | 6억 2,111만 | 96.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 996만 원입니다(감정가 5억 2,900만 원 × 96.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 9,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 5억 2,900만 원 시세의 90%
- 최저가
- 4억 2,320만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.5 | 세움삼익플라주 | 54.6㎡ | 3층 | 5억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 54.6㎡ | 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세움삼익플라주
- 사용승인일
- 2020.10.21 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트/근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 29세대 · 13호
- 주차
- 30대 (세대당 1.03대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 248.45% · 49.86%
- 대지 · 연면적
- 1082㎡ · 3512.08㎡
위치
망우로74길 7